خدمات ساختمان

نکات خرید خانه | معیارهای انتخاب یک خانه خوب و لاکچری

شماره تلفن نمایندگی تعمیر یخچال، تلویزیون 021

خرید خانه یکی از مهم ترین و پیچیده ترین تصمیمات زندگی است. خریداران باید در نظر داشته باشند که چه نوع خانه ای می خواهند، چقدر بودجه دارند، کجا می خواهند زندگی کنند و چگونه می توانند بهترین معامله را برای خود بیابند. این مقاله به شما کمک می کند تا با مراحل و روش های خرید خانه آشنا شوید و نکات مفیدی را برای انتخاب خانه مناسب بیاموزید.

نکات مهم برای خرید خانه

انتخاب یک خانه خوب یکی از مهم ترین تصمیمات زندگی است که باید با دقت و بررسی انجام شود. برای انتخاب یک خانه خوب، باید به موارد زیر توجه کنید:

موقعیت جغرافیایی و محله خانه

به فاکتورهایی مانند دسترسی به امکانات شهری، ترافیک، آلودگی، امنیت، فرهنگ و رفتار همسایگان، قدرالسهم زمین و سن ساختمان توجه کنید.

نمای ساختمان و درب حیاط

باید به زیبایی، دوام، عایق بندی و ایمنی نمای ساختمان و درب حیاط دقت کنید. نمای ساختمان و درب حیاط اولین چیزی است که به چشم می آید و تاثیر بزرگی بر زیبایی ساختمان دارد.

طراحی داخلی و معماری خانه

باید به مواردی مانند نورگیری، تهویه، چیدمان اتاق ها، سرویس بهداشتی، آشپزخانه، بالکن، انباری، پارکینگ، آسانسور، شوتینگ زباله و سیستم گرمایش و سرمایش خانه توجه کنید.

همچنین باید به سلیقه و نیاز خودتان در انتخاب رنگ ها، مبلمان، کفپوش، پرده و اکسسوری های دکوراتیو دقت کنید.

قوانین حقوقی و مالکیت خانه

باید به مواردی مانند صحت سند مالکیت، پروانه ساخت، پروژه عمران شهرداری، قولنامه فروش، رعایت استانداردهای ملی ساختمان، پرداخت عوارض شهرداری و مالیات بر ارزش افزوده توجه کنید.

همچنین باید با قوانین محله و ساختمان آشنا باشید و حقوق خود را در برابر فروشنده یا مشارکت کننده حفظ کنید.

بررسی نکات خرید خانه

نکات حقوقی مهم در زمان خرید و قولنامه خانه

در زمان خرید و قولنامه خانه، برخی نکات حقوقی وجود دارد که باید به آنها توجه کنید. از جمله این نکات می توان به موارد زیر اشاره کرد:

بررسی صحت سند ملک

باید از مالک واقعی ملک، سند رسمی یا شناسنامه ملک را درخواست کنید و با استعلام از سازمان ثبت اسناد و املاک، از صحت سند و عدم رهن یا وثیقه ملک مطمئن شوید.

بررسی مدارک فروشنده

باید از فروشنده، کارت شناسایی، شماره شبا، شماره تلفن و آدرس دقیق را درخواست کنید و با استعلام از سازمان هویت و ثبت احوال، از هویت وجود فروشنده مطلع شوید.

رعایت مسائل حقوقی در نوشتن قولنامه

قولنامه را باید در سه نسخه تنظیم کرده و تا حد امکان از تنظیم قولنامه های دستی و بدون در نظر گرفتن شروط کافی پرهیز کنید.

قولنامه باید حاوی مشخصات دقیق خریدار و فروشنده، مشخصات دقیق ملک، قیمت توافق شده، شرایط پرداخت، ضمانت نامه، جرائم تاخیر، تاریخ تحویل ملک و هرگونه شرط دیگر باشد.

پیشنهاد آی‌بک امداد :  انواع سیستم‌ اعلام حریق و اجزای تشکیل دهنده آنها

همچنین باید قولنامه را در یک بنگاه املاک معتبر که دارای مجوز رسمی باشد تنظیم کرده و با حضور شاهدان قابل اعتماد امضا کنید.

بررسی طرح های احتمالی شهرداری در محل ملک

باید با استعلام از سازمان عمران شهرداری، از عدم وجود طرح های عمومی و هرگونه طرح دولتی یا شهرداری که ممکن است بر روی ملک تاثیر بگذارد مطلع شوید.

نکات مهم در خرید خانه ای که مستاجر دارد

خرید خانه ای که مستاجر دارد، یک عمل متداول و قانونی است، اما نیاز به توجه به برخی نکات حقوقی و فنی دارد. برخی از این نکات عبارتند از:

بررسی وضعیت قرارداد اجاره و تاریخ انقضای آن

در صورتی که قرارداد اجاره به مدت طولانی منعقد شده باشد، مالک جدید باید تا پایان مدت آن منتظر بماند تا بتواند از ملک استفاده کند.

در غیر این صورت، باید با مستاجر توافق کنید که قبل از خرید خانه ، قرارداد را فسخ یا تغییر دهید.

بررسی وضعیت حقوقی ملک و سند آن

باید اطمینان حاصل کنید که ملک دارای سند رسمی باشد و فروشنده حق فروش را داشته باشد. همچنین باید بررسی کنید که ملک در رهن یا توقیف نباشد و سند آن بازداشت نشده باشد.

بررسی وضعیت فنی ملک و کیفیت ساخت آن

باید به عواملی مانند عایق بندی، سیم کشی، لوله کشی، شوتینگ، پارکینگ، نورپردازی، دسترسی به خدمات روزانه و … توجه کنید.

تمایل به خالی کردن ملک از مستاجر

برای اینکه مستاجر ملک را خالی کند، باید با رعایت قوانین و مقررات مربوط به حقوق مستاجران، اقدام کنید. در این صورت، باید به مستاجر اطلاع رسانی کافی دهید و در صورت لزوم، جبران خسارت را به او پرداخت کنید.

نکات مهم در هنگام بازدید از ملک

بازدید از ملک یکی از مراحل مهم و تعیین کننده در خرید یا اجاره خانه است. در زمان بازدید از ملک، باید به بسیاری از جزئیات توجه کرد. برخی از این نکات عبارتند از:

بررسی وضعیت قرارداد اجاره و تاریخ انقضای آن

در صورتی که قصد خرید خانه ای را دارید که مستاجر دارد، باید به وضعیت قرارداد اجاره و تاریخ انقضای آن دقت کنید. در صورتی که قرارداد اجاره به مدت طولانی منعقد شده باشد، همانطور که قبلا گفتیم مالک جدید باید تا پایان مدت آن منتظر بماند تا بتواند از ملک استفاده کند.

بررسی وضعیت فنی و ساختاری ملک

باید به عواملی مانند شوتینگ، عایق بندی، پوشش دهنده ها، سقف، سیم کشی، لوله کشی، پارکینگ، نورپردازی، دسترسی به خدمات روزانه و … توجه کنید. همچنین باید به سال ساخت، استحکام و ظاهر ساختمان دقت کنید.

بررسی هزینه های جاری و شارژ ملک

هزینه های جاری شامل آب، برق، گاز، تلفن، اینترنت و … هستند که باید در هنگام بازدید از ملک از میزان آنها اطلاع پیدا کنید.

همچنین شارژ ملک شامل هزینه های نظافت، آسانسور، نگهبانی و … است که باید در هنگام بازدید از ملک از میزان آنها اطلاع پیدا کنید.

نکات مهم قبل از خرید خانه

برای خرید خانه مناسب، باید به چندین عامل توجه کرد که می توانند رضایت شما را در آینده تعیین کنند. برخی از این عوامل عبارتند از:

قیمت واحد مسکونی و رشد آن

قیمت هر متر مربع از خانه باید با توان مالی شما هماهنگ باشد و با توجه به منطقه، سال ساخت، امکانات و کیفیت ساخت، منصفانه باشد.

همچنین باید به رشد قیمت خانه در بازار در طول زمان دقت کنید و از خرید خانه ای که قیمت آن نسبت به سایر خانه های مشابه پایین تر است، اجتناب کنید.

پیشنهاد آی‌بک امداد :  سبک لافت چیست و چه تاثیری در دکوراسیون دارد؟

امکانات و ویژگی های خانه

خانه باید دارای امکانات و ویژگی هایی باشد که شما را راضی نگه دارد و با نیازها و سلیقه های شما همخوانی داشته باشد.

همسایگی خانه یا آپارتمان

همسایگان شما می توانند تاثیر زیادی بر کیفیت زندگی شما داشته باشند. بنابراین باید به شخصیت، رفتار، فرهنگ و علاقه های همسایگان خود توجه کنید و از خرید خانه در محلات نامطلوب یا ناسالم پرهیز کنید.

همچنین باید به مسائل اجتماعی، فرهنگی، تاریخی، قومی یا مذهبی که ممکن است در همسایگی وجود داشته باشد، آگاه باشید.

سن ساختمان در خرید خانه

سن ساختمان یک عامل موثر در قابل استفاده بودن آن است. هرچقدر سال ساخت بنا پایین تر باشد، احتمال بروز مشکلات فنی و ساختاری بیشتر است.

بنابراین باید به سال ساخت، استحکام، ظاهر و تاریخچه تعمیرات ساختمان دقت کنید و از خرید خانه ای که بیش از ۲۰ سال قدمت دارد، اجتناب کنید.

معماری ساختمان

معماری و طراحی فضای داخلی خانه می تواند بر روحیه، احساسات و خلاقیت شما تاثیر گذار باشد. بنابراین باید به سبک، شکل، رنگ، جزئیات و تناسب اجزای خانه توجه کنید و از خرید خانه ای که با سلیقه شما هماهنگ نیست، خودداری کنید.

قیمت خرید خانه و امکانات

قیمت خرید خانه باید با امکانات و کیفیت آن مطابقت داشته باشد و بازده مناسبی را برای شما داشته باشد. برای این منظور، باید به مقایسه قیمت خانه های مشابه در همان منطقه یا مناطق دیگر پرداخته و از پرداخت بیش از حد یا کم جلوگیری کنید.

همچنین باید به ارزش فروش دوباره خانه در آینده نگاه کنید و از خرید خانه ای که ممکن است در بازار رونق نداشته باشد یا قابل فروش نباشد، پرهیز کنید.

نکات مهم برای پیش خرید ساختمان

پیش خرید کردن ساختمان یکی از روش های مرسوم برای خانه دار شدن یا سرمایه گذاری ملکی است که قاعده و قواعد خاص خودش را دارد.

برای اینکه از این روش به نحو مناسب استفاده کنید و از مشکلات و خسارات احتمالی جلوگیری کنید، باید به چندین نکته توجه کنید. برخی از این نکات عبارتند از:

تعیین هدف و بودجه

شما باید هدف خود را از پیش خرید کردن ساختمان مشخص کنید. آیا می خواهید در آن خانه زندگی کنید یا فقط به عنوان یک سرمایه گذاری ملکی دارید؟ آیا مطمئن هستید که در آینده نظرتان را عوض نمی کنید؟ همچنین باید بودجه خود را برای پرداخت قسط یا پول پیش تعیین کنید و با توان مالی خود هماهنگ باشید.

انتخاب پروژه مناسب

پروژه ای را باید انتخاب کنید که دارای مجوز ساخت، پروانه ساخت، شناسنامه فنی و بیمه نامه باشد.

همچنین باید به مشخصات فنی و معماری ساختمان، نوع مصالح و تجهیزات، سبک و طرح دکوراسیون، تعداد و اندازه واحدها، امکانات و ویژگی های خانه، قیمت و رشد آن توجه کنید.

تحقیق درباره پیش فروشنده

درباره پیش فروشنده ساختمان باید تحقیق کنید و مطمئن شوید که دارای سابقه و صلاحیت لازم است. همچنین باید به شهرت، اعتبار، تعاملات قبلی و نظرات دیگر خریداران درباره او دقت کنید.

تنظیم قرارداد رسمی

شما باید قرارداد رسمی پیش خرید ساختمان را در دفاتر اسناد رسمی تنظیم کنید.

خرید خانه

جمع بندی

در این مقاله از آی بک امداد، به بررسی مراحل و نکات مهم حقوقی برای خرید خانه پرداختیم. امیدواریم با خواندن این مقاله، با تمامی مراحل و نکات حقوقی خرید خانه آشنا شوید تا برای خرید خانه با هیچ مشکلی روبرو نشوید.

تعمیر یخچال شبانه روزی

31

خرید خانه

امتیاز سردبیر

مجموع امتیاز

نکات مهم راجع به خرید خانه

امتیاز کاربر: اولین نفر باشید !

نوشته های مشابه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا