تعمیرات کلی و جزئی ساختمان شامل چه مواردی است | تعمیرات ساختمان با هزینه ای مناسب

تعمیرات کلی و جزئی ساختمان یکی از فعالیت های مهم و ضروری برای حفظ و بهبود کیفیت و ارزش ساختمان ها است. تعمیرات کلی و جزئی ساختمان می تواند شامل انواع کارهای ساختمانی مانند نقاشی، کاشی کاری، لوله کشی، برقکاری، گچکاری، نماسازی، محوطه سازی و … باشد. البته بسیاری از این کارها تخصصی است و نیاز به متخصص و مهندس دارد. اما داشتن اطلاعاتی کلی در این زمینه می تواند به شما کمک کند با برنامه ریزی دقیق و حساب شده برای تعمیرات کلی و جزئی ساختمان خود اقدام کنید.

دلایل تعمیرات ساختمان

تعمیرات کلی و جزئی ساختمان یکی از فعالیت های مهم و ضروری برای حفظ و بهبود کیفیت و ارزش ساختمان ها است. تعمیرات ساختمان می تواند به دلایل مختلفی انجام شود، از جمله:

• افزایش طول عمر و پایداری سازه
• افزایش ایمنی و رفاه ساکنان
• افزایش ارزش ملکی و زیبایی ساختمان
• تغییر کاربری یا بافت ساختمان
• رعایت قوانین و استانداردهای شهرسازی

نکات مهم در تعمیرات کلی و جزئی ساختمان

برای انجام تعمیرات کلی و جزئی ساختمان باید به چند نکته توجه داشت:

بررسی نوع و مقدار تعمیرات

قبل از شروع تعمیرات باید نوع و مقدار تعمیرات را با دقت بررسی کنید. برخی از تعمیرات ممکن است جزئی باشند و فقط شامل تغییر چند المان در ساختمان باشند.

برخی دیگر ممکن است کلی باشند و شامل تغییر ساختار یا ظاهر ساختمان باشند. بسته به نوع و مقدار تعمیرات، هزینه، زمان، نیرو و مجوزهای لازم متفاوت خواهند بود.

کسب مجوز شهرداری

برای انجام برخی از تعمیرات کلی و جزئی ساختمان نیاز به کسب مجوز از شهرداری دارید. این مجوزها به منظور رعایت قوانین شهرسازی، حفظ حقوق همسایگان، افزایش امنیت ساختمان و جلوگیری از خسارات احتمالی صادر می شوند.

برای کسب مجوز شهرداری باید به دفاتر خدمات شهرسازی و معماری منطقه ای مراجعه کرده و فرم های لازم را پر کنید. همچنین باید پروژه تعمیرات را به صورت نقشه یا عکس به همراه مستندات لازم ارائه دهید.

در صورت تأیید پروژه، شهرداری گواهینامه مجوز را صادر خواهد کرد. در غیر این صورت، پروژه را رد خواهد کرد یا درخواست تغییرات لازم را خواهد داد.

استفاده از خدمات شرکت های معتبر

برای انجام تعمیرات کلی و جزئی ساختمان بهتر است از شرکت های معتبر و حرفه ای استفاده کنید. این شرکت ها دارای پروانه کسب، گارانتی، بیمه و نظارت فنی هستند. همچنین دارای نیروهای مجرب، ماشین آلات مناسب و مصالح با کیفیت هستند.

این شرکت ها می توانند پروژه تعمیرات را با کیفیت بالا، زمان کم و هزینه مناسب انجام دهند. برای انتخاب شرکت معتبر می توانید از راه های مختلفی مانند مشاوره با دوستان و آشنایان، جستجو در اینترنت، مراجعه به نمایشگاه ها و سایت های تخصصی استفاده کنید.

بهترین زمان برای تعمیرات ساختمان

چه زمانی بهترین موقع برای انجام تعمیرات کلی و جزئی ساختمان است؟ آیا در هر فصل از سال و هر موقعیتی می توان اقدام به تعمیرات بنا نمود؟ طبیعتا خیر. بهترین زمان برای انجام تعمیرات ساختمان ممکن است بستگی به عوامل مختلفی داشته باشد. برخی از این عوامل عبارتند از:

نوع و مقدار تعمیرات

برخی از تعمیرات ممکن است فوری باشند و نباید به تأخیر بیفتند. برای مثال، تعمیر لوله های آب شکسته، سیستم های گرمایشی یا برودتی خراب، سقف های نشت کننده و … برخی دیگر ممکن است زمان بندی شوند و در زمان مناسب انجام شوند. برای مثال، تغییر رنگ دیوارها، تعویض کفپوش ها، نصب کابینت های جدید و ….

فصل و آب و هوا

برخی از تعمیرات ممکن است به فصل و آب و هوا حساس باشند و بهتر است در زمان مناسب انجام شوند. برای مثال، تعمیر نمای ساختمان، نصب پنجره های جدید، روکش کاری سقف و … به طور کلی، بهتر است این نوع تعمیرات را در فصول گرم و خشک انجام داد، زیرا در فصول سرد و مرطوب ممکن است با مشکلاتی مانند رطوبت، قارچ، ترکیدگی و … روبرو شد.

قیمت و بازار

برخی از تعمیرات ممکن است به قیمت و بازار مصالح و خدمات حساس باشند و بهتر است در زمان مناسب انجام شوند. برای مثال، در زمان هایی که قیمت مصالح ساختمانی کاهش یافته باشد یا شرکت های تعمیرات ساختمان تخفیف های خوبی ارائه داده باشند. به طور کلی، بهتر است قبل از شروع تعمیرات بازار را بررسی کرده و قیاس قیمت داشته باشید.

چگونه بودجه تعمیرات را محاسبه کنیم؟

بودجه تعمیرات یک برنامه ریزی مالی است که نشان می دهد چقدر هزینه برای انجام تعمیرات کلی و جزئی ساختمان در یک دوره زمانی مشخص لازم است. برای محاسبه بودجه تعمیرات باید به عوامل زیر توجه کرد:

میزان تعمیرات

بسته به اینکه تعمیرات جزئی یا کلی باشد، هزینه های متفاوتی را می طلبد. برای مثال، تغییر رنگ دیوارها هزینه کمتری نسبت به تغییر ساختار یا ظاهر ساختمان دارد.

همچنین باید تعداد و مساحت واحدهای ساختمان را در نظر گرفت. برای محاسبه هزینه هر واحد، می توان از قیمت های بازار یا شرکت های تعمیرات استفاده کرد.

فصل

بسته به اینکه تعمیرات در چه فصل و شرایط آب و هوایی انجام شود، هزینه های متفاوتی را می طلبد. برای مثال، تعمیر نمای ساختمان در فصول سرد و مرطوب هزینه بیشتری نسبت به فصول گرم و خشک دارد. همچنین باید در نظر داشت که در بعضی از فصول، قیمت مصالح ساختمانی کاهش یافته و در بعضی دیگر افزایش پیدا می کند.

شرایط بازار

با توجه به اینکه از چه شرکت های تعمیرات استفاده کنید، هزینه های متفاوتی را می طلبد. برای مثال، شرکت های معتبر و حرفه ای هزینه بالاتری نسبت به شرکت های غیرحرفه ای دارند. همچنین باید در نظر داشت که در بعضی از زمان ها، شرکت های تعمیرات تخفیف های خوبی ارائه می دهند.

مشکلاتی که ممکن است در طول تعمیرات پیش بیاید

برخی از مشکلاتی که ممکن است در طول تعمیرات کلی و جزئی ساختمان پیش بیاید چیست و چگونه باید با آنها برخورد کنیم؟

خرابی تجهیزات

این مشکل ممکن است به دلیل ساییدگی، پارگی، آسیب، کثیف شدن یا عدم تطابق بازار قطعات یدکی رخ دهد. برای جلوگیری از این مشکل، باید از تجهیزات با کیفیت و مطابق با استانداردها استفاده کرد و آنها را به صورت منظم بازرسی، تمیز، تعویض یا تعمیر کرد. همچنین باید از نرم افزارهای مدیریت نگهداری و تعمیرات (CMMS) برای ثبت و پیگیری عملکرد و وضعیت تجهیزات استفاده کرد.

تأخیر در تحویل مصالح یا خدمات

این مشکل ممکن است به دلیل عدم در دسترس بودن مصالح یا خدمات مورد نظر، اختلاف قرارداد، حوادث طبیعی، تحریم ها یا قطع روابط بازار رخ دهد.

برای جلوگیری از این مشکل، باید قبل از شروع تعمیرات، لیست کامل مصالح یا خدمات لازم را تهیه کرده و با شرکت های معتبر و قابل اطمینان همکاری کرد. همچنین باید در قرارداد شرایط لازم برای جبران خسارت در صورت تأخیر را در نظر گرفت.

افزایش هزینه ها

این مشکل ممکن است به دلیل عوامل غیرقابل پیش بینی، خطاهای طراحی یا اجرا، نوسانات قیمت بازار، سوء استفاده یا سرقت رخ دهد.

برای جلوگیری از این مشکل، باید قبل از شروع تعمیرات، بودجه دقیق و جامع را محاسبه کرده و با شفاف سازی و نظارت بر فعالیت ها، هزینه ها را کنترل کرد. همچنین باید در قرارداد شرایط لازم برای جلوگیری از سوء قصد یا سوء استفاده را در نظر گرفت.

تعمیرات جزئی ساختمان شامل چه مواردی می باشد؟

تعمیرات جزئی ساختمان شامل یکسری اصلاحات کوچک است که برای حفظ و بهبود کیفیت و زیبایی ساختمان انجام می شود. برخی از مواردی که می توان به عنوان تعمیرات جزئی ساختمان در نظر گرفت، عبارتند از:

• نقاشی داخلی و خارجی ساختمان
• تعویض کابینت، کمد دیواری، پارکت، کفپوش، سرامیک و موزائیک
• تعویض لوازم و تجهیزات برقی، شیرآلات، وسایل جانبی حمام و دستشویی
• بازسازی نمای داخلی و خارجی ساختمان
• تعویض درب و پنجره قدیمی با مدل های جدید و دوجداره
• اجرای سقف کاذب با کناف یا چوب
• اجرای نورپردازی مدرن و زیبا
• تعمیر و تعویض قطعات فرسوده یا خراب شده از ساختار یا تاسیسات ساختمان

برای انجام تعمیرات جزئی ساختمان معمولا نیاز به گرفتن مجوز از شهرداری ندارید، اما باید رعایت قوانین و استانداردهای شهرسازی را در نظر داشته باشید. همچنین بسته به نوع و مقدار تعمیرات، هزینه های متفاوتی را باید پرداخت کنید.

تعمیرات کلی ساختمان شامل چه مواردی می باشد

تعمیرات کلی ساختمان شامل یکسری اصلاحات بزرگ است که برای تغییر ساختار یا ظاهر ساختمان انجام می شود. تعمیرات کلی ساختمان می تواند شامل موارد زیر باشد:

• تغییر پلان و تقسیم بندی فضاهای ساختمان
• تغییر نوع و مصالح سازه ای ساختمان
• تغییر مدل و مصالح نمای ساختمان
• تغییر مصالح پوشش های عایق کننده سقف و دیوارها
• تغییر نوع و مصالح پوشش های دکوراتیو سقف و دیوارها
• تغییر مدل و مصالح کفپوش ها
• تغییر نوع و مصالح درب و پنجره ها
• تغییر نوع و مصالح کابینت، کمد دیواری، شومینه و …
• تغییر نوع و مصالح شیرآلات، لوله کشی، برقکاری، گرمایش و برودت
• تغییر مدل و مصالح نورپردازی، صداپردازی، امنیت و هوشمندسازی

برای انجام تعمیرات کلی ساختمان معمولا نیاز به گرفتن مجوز از شهرداری دارید، زیرا این نوع تعمیرات ممکن است بر روی حقوق همسایگان، قوانین شهرسازی، ارزش ملکی و زیبایی شهر تأثیر بگذارد.

جمع بندی

در این مطلب از ایبک امداد به بررسی تعمیرات کلی و جزئی ساختمان پرداختیم. و گفتیم که برای انجام تعمیرات و بازسازی ساختمان چه کارهایی باید انجام دهید.

البته بهتر است برای انجام تعمیرات ساختمان از شرکت های متخصص در این زمینه کمک بگیرید. ایبک امداد با در اختیار داشتن متخصصان و مهندسان کاربلد و حرفه ای می تواند در این زمینه شما را یاری کند.