دلایل بازسازی بنا چیست | نکات مهم برای بازسازی بنا

دلایل بازسازی بنا چیست؟ این سؤالی است که ممکن است هر کسی به آن جواب مختلفی بدهد‌. بعضی مواقع موارد ایمنی باعث می‌شوند شما بخواهید خانه را بازسازی کنید و گاهی هم ممکن است تغییرات دکوراسیون و یا تغییر کاربری باعث بازسازی خانه شود. در اصل باید بگوییم خانه‌های قدیمی به هر حال باید نوسازی و یا بازسازی شوند. بازسازی خانه‌های قدیمی به دلیل استفاده از مواد غیر استاندارد و یا بافت‌های قدیمی برای حفظ ایمنی ساکنان انجام می‌گیرد. این یکی از مهم‌ترین دلایل برای بازسازی بنا است.

دلایل بازسازی بنا چیست؟

یکی از دلایل بازسازی بنا می‌تواند تغییر کاربری باشد مثلاً ممکن است شما بخواهید داخل یک خانه قدیمی را تغییر بدهید. ممکن است بازسازی به دلیل یکنواخت بودن ظاهر ساختمان و یا فرسوده شدن مصالح ساختمانی بوده و بخواهید که مصالح جدید را جایگزین مصالح کهنه و فرسوده کنید. گاهی هم خسارت‌های ناشی از حوادث طبیعی مثل زلزله می‌تواند باعث شود ساختمان نیاز به بازسازی پیدا کند. بعضی از بناها در ساخت و اجرا ضعیف بوده و بعد از گذشت حدوداً ۳۰ سال به بازسازی نیاز پیدا می‌کنند. معمولاً عمر مفید یک ساختمان به طور استاندارد ۵۰ سال است.

مهمترین مزیت‌های بازسازی بنا عبارتند از:

• ارزش ساختمان قدیمی از جهت قیمت افزایش پیدا خواهد کرد.
• فضای خانه بزرگتر و زیباتر می‌شود.
• می‌توانید سبک محیط را به سبک دیگری تغییر دهید.
• کیفیت زندگی افراد در خانه افزایش پیدا خواهد کرد.
• سازه های فرسوده و قدیمی از بین می‌رود.

ممکن است منزل قدیمی شما قابل سکونت نباشد زیرا به مرور زمان مصالح فرسوده می‌شوند و تأسیسات داخلی و لوله‌ها هم دچار فرسایش می‌شوند. به جای اینکه به طور مداوم قسمت‌های مختلف را با هزینه‌های بالا تعمیر کنید، شاید بهتر باشد که کار را یکباره انجام داده و خانه را نوسازی کنید. به این صورت خانه شما هم جان تازه‌ای می‌گیرد. حتی اگر نمی‌خواهید ظاهر فعلی ساختمان را تغییر بدهید، می‌توانید فقط تأسیسات داخلی آن را عوض کنید و مصالح جدیدتر و مقاوم‌تر برای ساختمان خود استفاده کنید.

ممکن است خانه نور کافی نداشته باشد. این می‌تواند در دراز مدت، در روحیه افراد اثر بدی  بگذارد. مثلاً ممکن است شما به باغچه علاقه داشته باشید و بخواهید در خانه یک باغچه کوچک درست کنید. این کار شما را به طبیعت نزدیک‌تر می‌کند و روحیه‌تان را بالا می برد و یا به وسیله ساختن یک پنجره بزرگ، می‌توانید مشکل نور خانه را برطرف کرده و با درست کردن باغچه کوچکی در حیاط، خانه خود را به شکل دلنشینی تغییر بدهید.

به این نکته مهم هم توجه کنید که ممکن است بازسازی به طور کلی بوده و تمام ساختمان نیاز به بازسازی داشته باشد و یا اینکه شما فقط قسمتی از خانه را مانند سرویس بهداشتی، اتاق خواب و یا آشپزخانه بازسازی کنید.

بازسازی بنا چیست؟

بازسازی بنا و ساختمان همانطور که از نام آن پیداست یعنی اینکه شما تغییراتی را در ملک داده و یا اینکه آن را دوباره بسازید. معمولاً بازسازی برای املاک قدیمی به کار گرفته می‌شود که می‌توان بافت‌های فرسوده و قدیمی را تازه و مدرن کرد. بازسازی باعث می‌شود عمر مفید ساختمان افزایش پیدا کند. باید در مورد بازسازی به چند نکته مهم توجه کنید:

• زیرساخت خانه‌های قدیمی فرسوده بوده و به همین دلیل باید برای ترمیم و تعمیر آن فکری کنید. مثلاً بهتر است سیستم سرمایش و گرمایش را نو کنید و یا اینکه لوله کشی‌ها را چک کرده و در صورت نیاز آنها را تعویض کنید.
• اگر می‌خواهید دکوراسیون داخلی را عوض کنید، باید گچ بری‌های برجسته را که معمولاً در بیشتر خانه‌های قدیمی هستند، تراشیده و به جای آن گچ بری‌های جدید و شیک قرار بدهید.

برای بازسازی بنا باید موارد زیر را در ذهن خود داشته باشید:

• قبل از شروع بازسازی باید هزینه بازسازی خارجی و داخلی ساختمان را برآورد کنید.
• برای بازسازی حتماً با یک طراح داخلی یا معمار ماهر و با تجربه مشورت کنید.
• در و پنجره‌های قدیمی را هم تعویض کنید.
• حتماً به فکر گچ بری، نورپردازی و رنگ آمیزی ساختمان هم باشید.
• اگر تصمیم دارید که کمدی در خانه طراحی کنید و یا قفسه‌ای بگذارید، ابتدا باید دیوارهای مورد نظر را انتخاب کنید و برنامه‌ریزی های دقیقی انجام دهید.

اگر بازسازی بنا را به یک شرکت بازسازی و معماری خوب واگذار کرده‌اید، تکنسین‌ها و مهندسین کارهای مربوط به بازسازی را به خوبی انجام می‌دهند و لازم نیست شما از این بابت نگرانی داشته باشید.

اصول بازسازی خانه

در هنگام بازسازی ساختمان هر قسمت اصول خاصی دارد که باید رعایت کنید تا بتوانید بهترین نتیجه را از بازسازی بگیرید. مهمترین قسمت خانه که در هنگام بازسازی باید به آن توجه کنید عبارتند از:

بازسازی آشپزخانه

معمولاً آشپزخانه را به قصد اپن کردن و یا کاشی‌کاری بازسازی می‌کنند، ولی ممکن است تصمیم به تغییر دکوراسیون داخل آشپزخانه گرفته باشید. معمولاً مواردی مانند تعویض پرده، تعویض کاشی‌های بین کابینتی، کف سازی، جابجا کردن لوله کشی و یا نوسازی لوله کشی، تخریب آرک‌های قدیمی، تخریب دیوارها، عوض کردن کابینت‌ها و موارد دیگر می‌باشد.

بازسازی اتاق ها

معمولاً اتاق‌ها با سه گزینه اصلی تغییر پیدا می‌کنند: کمدها،کف و دیوارها. شما می‌توانید کفپوش‌ها را عوض کرده و یا اینکه به جای موکت از کفپوش استفاده کنید. می توانید سقف را کناف کاری کنید و یا کمد‌ها را تعویض کرده و از مدل جدید کمد استفاده کنید. تغییر لوستر هم می‌تواند فضای خانه را کاملاً تغییر دهد.

بازسازی دیوار و پوشش کف

راحت‌ترین تغییراتی که در خانه‌های کلنگی در هنگام بازسازی انجام می‌شود تغییرات در دیوار و پوشش کف است. برای این کار می‌توان از گزینه‌های زیادی مثل رنگ آمیزی دوباره خانه، کاغذ دیواری تایل آلومینیومی، شیشه تزیینی، سنگ دکوراتیو، دیوارپوش، پوسترهای سه بعدی، دکوراتیوهای سه بعدی و… استفاده کرد. در زمینه کفپوش هم گزینه‌هایی مثل لمینت، پارکت، سرامیک، کفپوش‌های سه بعدی، موکت و یا کفپوش‌های پلاستیکی می باشد که با توجه به سلیقه، بودجه و نیاز خود می‌توانید از بهترین گزینه استفاده کنید.

چرا بازسازی بنا را به خرید ساختمان ترجیح می‌دهید؟

عوامل زیادی باعث می‌شود تا ما بازسازی بنا را به خرید خانه، ترجیح بدهیم. مهم‌ترین دلایل آن هم مواردی مثل: کاهش هزینه‌ها، بالا بردن آرامش و رفاه اهالی خانه، زیاد کردن کیفیت تجهیزات ساختمانی، جلوگیری کردن از استهلاک و فرسودگی ساختمان، استفاده از متریال‌های بهتر و… می باشد.

بازسازی ساختمان چه فوایدی دارد؟

بازسازی بنا فایده‌های زیادی دارد که در ادامه شما را با مهم‌ترین آنها به طور مختصر آشنا خواهیم کرد:

۱- ایجاد تنوع برای تغییر روحیه

بازسازی می‌تواند به دلیل سرمایه‌گذاری در روی ملک شخصی فرد باشد و یا فرد قصد فروش ساختمان را داشته و با بازسازی ارزش آن چند برابر خواهد شد. حالا غیر از مسائل مالی، بازسازی بنا در روی روح و روان افراد ساکن در خانه، تأثیر زیادی دارد. عوض شدن دکوراسیون داخلی خانه می‌تواند در روحیه افراد خانواده تأثیر خوبی گذاشته و حس خوبی به آنها بدهد. حتی عوض کردن رنگ دیوارها و یا کاغذ دیواری و یا تعویض مبلمان هم هرچند که سازه‌ای در منزل تغییر نمی‌کند، ولی حال و هوای افراد را تغییر می‌دهد. شاید برای شما هم پیش آمده باشد که به دلیل یکنواختی و به هم ریختگی خانه، ناراضی بوده و کسل شوید ولی بازسازی حس شما را تغییر داده و می‌تواند باعث خوشحالی و خرسندیتان شود.

۲- مدیریت هزینه ها

امروزه قیمت‌ها در تمام بخش‌های بازار مسکن افزایش پیدا کرده است. از قیمت ابزار آلات و مصالح ساختمانی گرفته تا کمیسیون املاک، قیمت زمین و حتی عوارض شهرداری هم افزایش پیدا کرده است. نقل مکان به خانه هم می‌تواند دردسرهای زیادی مانند شکستن وسایل، هزینه های جابجایی و… در بر داشته باشد ولی بازسازی، مشکل گشا بوده و شما با صرف هزینه کمتر بنا را کاملاً نو می کنید. فقط باید مدیریت صحیح را فراموش نکنید. در بازسازی می‌توان از وسایل دورریز هم به خوبی استفاده کرد پس اگر در منزل کنونی خود مشکلی ندارید و از محل سکونت خودتان راضی هستید، معقولانه‌تر است که با صرف بودجه کمتر، خانه فعلی خود را طبق سلیقه‌تان تغییر داده و آن را بازسازی کنید.

۳- با بازسازی بنا، ارزش ملک افزایش پیدا می‌کند.

در ساخت و ساز از مصالحی استفاده می‌شود که تماماً عمر مفیدی داشته و ممکن است بعد از گذشت سال‌ها نیاز شود آنها را تعمیر کنید. مثلاً احتمال دارد کفپوش‌های اتاق ترک برداشته باشند و یا اینکه کاشی‌ها در سرویس بهداشتی شکسته باشند و یا ممکن است سقف پذیرایی نم داده و زرد شده باشد. کابینت‌های آشپزخانه به مرور کهنه می‌شوند و گاهی ممکن است فاضلاب هم از لوله‌ها بالا بزند. در این صورت اگر می‌خواهید خانه را بفروشید، عاقلانه‌تر است که ابتدا آن را بازسازی کنید. حتی برای فروش هم به بازسازی خانه نیاز دارید زیرا قیمت آن افزایش پیدا می‌کند و گاهی می‌توانید چند برابر قیمت کنونی آن را به فروش برسانید، پس بازسازی کردن ساختمان باعث خواهد شد ارزش ملک شما افزایش پیدا کند.

۴- بازسازی بنا باعث تضمین ایمنی می شود.

تأسیسات ساختمان در خانه‌های قدیمی، فرسوده شده و ممکن است خطرات مالی و گاهی جانی افراد خانواده را تهدید کند. امروزه مصالح ساختمانی نسبت به گذشته ایمنی بیشتری دارند. استفاده از مصالح جدید می‌تواند خانه شما را به یک محیط امن تبدیل کند. در ساختمان‌های قدیمی خطر نشست یا سقوط ساختمان، افراد خانواده را تهدید می‌کند و شما می‌توانید با بازسازی بنا ، ساختار ستون و دیوارها را بررسی کرده و در صورت نیاز آنها را بازسازی کنید.