مراحل دریافت مجوز تعمیرات ساختمان | آیا بازسازی ساختمان نیاز به اخذ مجوز دارد؟

مطابق با قوانینی که در کشور ما حاکم است چنانچه قصد دارید برای تعمیرات ساختمان خود اقدام کنید، نیاز به مجوز شهرداری و دیگر سازمان ‌ها خواهید داشت. با اطلاع از مراحل دریافت مجوز تعمیرات بهتر و سریع‌ تر می‌ توانید این کار پرد دردسر و پر از چالش را به انتها برسانید. البته اگر تجربه ‌ای در این زمینه ندارید، توصیه می ‌کنیم از افراد کاربلد و مهندسین با تجربه کمک بگیرید.

پروانه بازسازی ساختمان چیست؟

پروانه بازسازی ساختمان یک سند رسمی است که شهرداری به مالک یا پیمانکار یک ساختمان صادر می کند و اجازه می دهد تا تعمیرات و تغییرات لازم را در ساختمان انجام دهد. برای دریافت پروانه بازسازی ساختمان، شما باید مراحل زیر را طی کنید:

به شهرداری منطقه خود مراجعه کنید و درخواست خود را برای صدور پروانه بازسازی ثبت کنید. برای این کار، شما باید مدارک زیر را ارائه دهید:

• کپی سند مالکیت
• کپی کارت شناسایی
• برگه تسویه حساب عوارض
• فرم درخواست

منتظر صدور دستور بازدید توسط کارشناس شهرداری باشید و در زمان و مکان تعیین شده حضور داشته باشید. کارشناس شهرداری وضعیت ساختمان را بررسی خواهد کرد و گزارش خود را ثبت خواهد نمود.

در صورت تأیید گزارش بازدید، به قسمت محاسبات شهرداری مراجعه کنید و عوارض بازسازی را پرداخت کنید. سپس به قسمت دبیرخانه شهرداری رفته و پس از طی مراحل دریافت مجوز تعمیرات ، پروانه بازسازی ساختمان خود را دریافت کنید.

مراحل دریافت مجوز تعمیرات

برای دریافت مجوز تعمیرات ساختمان، شما باید مراحل زیر را طی کنید:

ابتدا باید به شهرداری محل سکونت خود مراجعه کرده و از قسمت بایگانی پرونده ها، استعلام ملک خود را بگیرید. این کار به شما نشان می دهد که آیا برای ملک شما قبلاً پرونده ای تشکیل شده است یا خیر؟

سپس باید فرم مجوز تعمیرات را از قسمت تشکیل پرونده واحد شهرسازی شهرداری منطقه محل سکونت خود دریافت کرده و به طور کامل تکمیل کنید. در این فرم باید جزئیات تعمیرات را ذکر کنید.

سومین مرحله صدور دستور بازدید توسط مسئول شهرسازی است. در این مرحله، کارشناس مربوطه در شهرداری، دستور بازدید از ساختمان را صادر کرده و زمان و تاریخ دقیق آن را به شما اعلام می کند.

چهارمین مرحله حضور در واحد شهرسازی منطقه و تعیین ساعت بازدید توسط مامور فنی است. در این مرحله، شما باید به وقت مقرر به همراه کارشناس فنی به ساختمان خود بروید و بازدید را انجام دهید.

پنجمین مرحله گزارش مامور بازدید است. در این مرحله، کارشناس فنی گزارش بازدید خود را به شهرداری ارسال کرده و نظر خود را درباره تعمیرات اعلام می کند.

ششمین مرحله بررسی گزارش توسط مسئول شهرسازی است. در این مرحله، مسئول شهرسازی گزارش بازدید را بررسی کرده و در صورت عدم وجود مانع قانونی، دستور صدور پروانه تعمیرات را صادر می کند.

هفتمین و آخرین مرحله صدور پروانه تعمیرات است. در این مرحله، شما با پرداخت هزینه های لازم، پروانه تعمیرات خود را از قسمت دبیرخانه شهرداری دریافت کرده و به تعمیرات خود اقدام می کنید.

چه نوع تعمیراتی نیاز به مجوز شهرداری دارد؟

برخی از انواع تعمیرات ساختمان که نیاز به مجوز شهرداری دارند، عبارتند از:

• تخریب یا جابجایی دیوارها و ستون های باربر و اصلی ساختمان که نقش موثری در تحمل بار ساختمان دارند.
• تخریب یا جابجایی دیوارهای انباری
• تغییر کاربری ساختمان یا قسمت های آن
• تغییر ظاهر خارجی ساختمان یا قسمت های آن
• افزایش طبقات یا مساحت ساختمان
• جابجایی راه پله ها و ایجاد آسانسور
• جابجایی لوله های فاضلاب و لوله های انشعاب اصلی

چه زمانی باید مجوز تعمیرات را درخواست کنیم

برای انجام تعمیرات ساختمانی، شما باید قبل از شروع کار، مجوزهای لازم را از شهرداری منطقه خود دریافت کنید. در غیر این صورت، ممکن است با جریمه و توقف کار مواجه شوید. برای دریافت مجوز تعمیرات، شما باید مراحل زیر را طی کنید:

• به شهرداری محل سکونت خود مراجعه کرده و از قسمت بایگانی پرونده ها، استعلام ملک خود را بگیرید. اگر پرونده ای وجود نداشته باشد، باید با مشورت با کارشناسان شهرداری، مقدمات تشکیل پرونده را انجام دهید.
• فرم مجوز تعمیرات را به صورت کامل تکمیل کنید و به همراه مدارک لازم به شهرداری تحویل دهید. مدارک لازم عبارتند از: کپی سند مالکیت، کپی بنچاق ساختمان، کپی شناسنامه یا کارت ملی، تاییدیه بیمه و تاییدیه آتش‌نشانی.
• منتظر صدور دستور بازدید توسط کارشناس شهرداری باشید و در زمان و مکان تعیین شده حضور داشته باشید. کارشناس شهرداری وضعیت ساختمان را بررسی خواهد کرد و گزارش خود را ثبت خواهد نمود.
• در صورت تأیید گزارش بازدید، به قسمت محاسبات شهرداری مراجعه کنید و عوارض تعمیرات را پرداخت نمایید. سپس به قسمت دبیرخانه شهرداری رفته و پروانه تعمیرات خود را دریافت کنید.

مدارک لازم برای دریافت مجوز تعمیرات ساختمان

یکی از مراحل دریافت مجوز تعمیرات جمع آوری مدارک مربوطه است. برای این کار لازم است مدارک زیر را به شهرداری تحویل دهید:

• کپی سند مالکیت ساختمان
• کپی بنچاق ساختمان که نشان دهنده مساحت و طبقات ساختمان است
• کپی شناسنامه یا کارت ملی مالک یا نماینده قانونی او
• تاییدیه بیمه که نشان دهنده پوشش خسارات احتمالی به ساختمان های همسایه است
• تاییدیه آتش نشانی که نشان دهنده رعایت استانداردهای ایمنی در ساختمان است
• این مدارک را باید به همراه فرم مجوز تعمیرات که از شهرداری دریافت می کنید، تکمیل و ارائه نمایید.

هزینه دریافت مجوز تعمیرات ساختمان

از جمله مراحل دریافت مجوز تعمیرات که از قضا بسیار حائز اهمیت است، هزینه تعمیرات آن است. چنانچه قصد بازسازی و تعمیرات ساختمان خود را دارید، اولین و مهم ترین نکته بودجه آن است. اما چه عواملی باعث می شوند که مجوز تعمیرات را با هزینه ای مناسبتر دریافت کنید؟ به طور کلی، هزینه های زیر را برای دریافت مجوز تعمیرات ساختمان باید پرداخت کنید:

عوارض تعمیرات که بر اساس مساحت و طبقات ساختمان و نوع تعمیرات (کلی یا جزئی) محاسبه می شود. این عوارض به صورت نرخ ثابت در هر منطقه شهری تعیین می شود و ممکن است با توجه به شرایط بازار و قوانین شهرداری تغییر کند.

بیمه که برای پوشش خسارات احتمالی به ساختمان های همسایه و عابران در زمان تعمیرات لازم است. این بیمه به صورت قرارداد با شرکت های بیمه گر منعقد می شود و نرخ آن بستگی به مقدار خسارت پذیری و احتمال وقوع حادثه دارد.

آتش نشانی که برای رعایت استانداردهای ایمنی در ساختمان در زمان تعمیرات لازم است. این آتش نشانی به صورت قرارداد با سازمان آتش نشانی منعقد می شود و نرخ آن بستگی به نوع و مقدار تعمیرات دارد.

عواقب انجام تعمیرات ساختمان بدون مجوز

در صورتی که به هر دلیلی نخواهید از شهرداری یا دیگر سازمان ها بابت تعمیرات ساختمان مجوز دریافت کنید، انتظار عواقب آن را نیز باید داشته باشید. تعمیرات بدون مجوز از شهرداری ممکن است باعث شود:

• شهرداری از عملیات تعمیرات جلوگیری کند و کار را توقف دهد.
• شهرداری جریمه ای را به مالک یا متقاضی تعمیرات تعلق دهد.
• شهرداری از مالک یا متقاضی خسارت وارده به ساختمان های همسایه یا عابران در زمان تعمیرات مطالبه کند.
• شهرداری از مالک یا متقاضی خواستار تخریب بخش های تعمیر شده یا بازگشت به حالت قبل باشد.
• شهرداری از مالک یا متقاضی خواستار اخذ پروانه تعمیرات با شرایط و نرخ های جدید باشد.

برای جلوگیری از این عواقب، بهتر است قبل از هرگونه تعمیرات ساختمان، با شهرداری منطقه خود مشورت کنید و پروانه لازم را دریافت کنید.

مراحل دریافت مجوز تعمیرات نمای ساختمان

شاید برایتان جای تعجب باشد که بگوییم بازسازی نمای ساختمان نیاز به اخذ مجوز دارد. بسیاری از افراد بدون اطلاع از این قانون دست به تعمیر یا تغییر نمای ساختمان می زنند که در حین کار با دردسرهای اداری مواجه می شوند و حسرت می خورند کاش از ابتدا در این مورد اطلاعاتی کسب می کردند. حال ما به شما می گوییم که نیاز به اخذ مجوز برای بازسازی نمای ساختمان از شهرداری دارید. و برای آن شما باید مراحل زیر را طی کنید:

• کسب اجازه و هماهنگی با تمام مالکین ساختمان
• دریافت مجوز از شهرداری بابت متریال قابل استفاده در نمای جدید ملک
• ارائه نقشه و طرح نمای جدید به دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری
• کسب تاییدیه از کمیسیون های مربوط در شهرداری بابت نقشه
• دریافت مجوز تعمیرات ساختمان از شهرداری و شروع به اعمال تغییرات، متناسب با جواز

جمع بندی

در این مقاله سعی کرده ایم مراحل دریافت مجوز تعمیرات را به صورت واضح و با جزئیات کامل بیان کنیم. در صورتی که قصد دارید اقدام به بازسازی ساختمان خود کنید و حوصله دردسر کارهای اداری آن را ندارید، می توانید از خدمات ساختمانی ایبک امداد بهره مند شوید. این مجموعه با در اختیار داشتن مهندسین پرتلاش و باتجربه صفر تا صد امور ساختمانی شما را برعهده می گیرد.