تعمیر و نگهداری چیلر در موتورخانه | نگهداری موتورخانه چیلر

در یک موتورخانه بزرگترین مصرف کننده بار الکتریکی چیلرها هستند. عواملی مثل نشت ممبرد، لوله‌های رسوب گرفته و… در این موضوع تأثیرگذار هستند و هزینه‌های تعمیر و نگهداری چیلر در موتورخانه را تا چندین درصد بیشتر می‌کنند. وقتی که چیلرها بهترین عملکرد خود را دارند، سبب صرفه‌جویی در میزان مصرف انرژی‌ها و همچنین هزینه‌های تعمیر و نگهداری موتورخانه می‌شوند.

با توجه به اینکه در نسل جدید چیلرها فناوری‌های جدید به کار برده شده است، تعمیر و نگهداری چیلر در موتورخانه پیشرفت زیادی کرده است. به علت استفاده از تکنولوژی نظارت از راه دور چیلر، دیگر از روش‌های سنتی برای نگهداری تأسیسات استفاده نمی‌شود و بیشتر از برنامه‌های نگهداری پیشرفته استفاده می‌گردد.

در ادامه به چندین نکته اشاره می‌کنیم که سبب حفظ راندمان دستگاه می‌شود. بهتر است که آنها را در برنامه تعمیر و نگهداری چیلر در موتورخانه مورد استفاده قرار دهید.

تعمیر و نگهداری چیلر در موتورخانه با ثبت گزارشات روزانه

برای حفظ کیفیت طریقه عملکرد چیلر، ثبت گزارش روزانه از اولین گام‌های موثر است. این گزارش به افراد این امکان را خواهد داد که از شرایط بهره‌برداری مانند فشار، دما، میزان جریان و میزان مایعات تاریخچه‌ای ایجاد شود. فناوری از راه دور به افراد این امکان را خواهد داد که ماشین آلات را به صورت مستمر مورد بازرسی قرار دهند و گزارشاتی که تهیه می‌شود به شناسایی نیازهای نگهداری و تعمیر چیلر در موتورخانه، قبل از اینکه به مشکلات بزرگتری تبدیل شوند، کمک خواهد کرد.

لوله‌ها را تمیز نگه دارید تا انتقال حرارت به خوبی انجام شود

بیشترین تأثیر روی عملکرد چیلر را بازدهی انتقال حرارت دارد بنابراین وقتی که سطوح انتقال حرارت تمیز نگه داشته شوند، موجب حفظ راندمان بالا خواهد شد. آلاینده‌هایی مثل رسوبات، مواد معدنی، خزه، گل، جلبک و… به عنوان لایه عایق حرارتی عمل می‌کنند و موجب کاهش عملکرد دستگاه می‌‌شوند.

برای بهره‌وری انتقال حرارت، درجه حرارت، شاخص بسیار خوبی است. شاخص‌های اصلی برای کاهش بهره‌وری انتقال حرارت، درجه حرارت زیاد می‌باشد. لوله‌های کندانسور باید به صورت سالانه و با برنامه نگهداری منظم توسط تیم تعمیر و نگهداری چیلر در موتورخانه به خوبی پاک شده و همه آلودگی‌ها با کمک برس تمیز شوند.

کیفیت آب کندانسور را برای جلوگیری از خوردگی و رسوبات همواره کنترل کنید

همه مدارهای آب کندانسور که از برج خنک کننده مثل برج‌های خنک کننده متداول استفاده می‌کنند، به تصفیه آب نیاز دارند تا رسوبات، خوردگی و رشد بیولوژیکی از بین بروند. چون همه این موارد سبب رسوب در کندانسورها می‌‌شوند و در نتیجه انتقال حرارت به صورت مناسب انجام نخواهد شد و کارایی چیلر کاهش پیدا خواهد کرد.

بنابراین برای حفظ کیفیت عمومی آب، باید به صورت مرتب و حداقل سالی یک بار مدار آب گردشی کندانسور همچنین برج خنک کننده مورد بررسی قرار بگیرند.

دمای آب ورودی به کندانسور باید پایین نگه داشته شود

وقتی که دمای آب ورودی به کندانسور کمتر باشد، راندمان چیلر افزایش پیدا می‌کند. در بعضی از ساختمان‌ها مشاهده شده است که اپراتور برای اینکه به بعضی از مشکلات مثل فیلترهای گرفته فن کویل‌ها، کویل‌های کثیف هواساز و یا همچنین عدم گردش مناسب آب در بعضی از قسمت‌های سیستم به علت بالانس نبودن آب گردشی و سیستم لوله کشی، دمای آب را پایین می‌آورد.

سرعت جریان آب باید بین ۳ الی ۱۲ فوت در ثانیه باشد

یکی دیگر از عوامل موثر بر عملکرد مناسب چیلر تغییر سرعت جریان آب سرد است. جریانی که بیش از اندازه پایین باشد، سبب کم شدن راندمان چیلر خواهد شد و در نتیجه سبب جریان چند لایه می‌گردد. سرعت جریان حداقل باید در حدود سه فوت در ثانیه باشد. وقتی که جریان سرعت زیادتری داشته باشد، سبب سر و صدا، لرزش و فرسایش لوله خواهد شد. حداکثر سرعت معمولاً در حد ۱۲ فوت در ثانیه است. هنگام تعمیر و نگهداری چیلر در موتورخانه به این مورد توجه نمایید.

مبرد باید شارژ کافی داشته باشد

میزان خنک کنندگی چیلر بستگی به این خواهد داشت که چه میزان از خنک کننده توسط کمپرسور به حرکت در می‌آید. برای شرایط مورد نظر حفظ سطح مناسب خنک کننده بسیار حائز اهمیت است. وقتی که نشت خنک کننده وجود داشته باشد، قابلیت اطمینان و راندمان سیستم کاهش پیدا می‌کند و سبب می‌شود که کمپرسور به سختی کار کند. پیمانکاران با تجربه و حرفه‌ای تعمیر و نگهداری چیلر در موتورخانه باید همه این موارد را با دقت بررسی کنند.

آنالیز دوره‌ای روغن کمپرسور برای تعمیر و نگهداری چیلر در موتورخانه

حداقل سالی یک بار نمونه‌ای از روغن را برای تجزیه و تحلیل شیمیایی به آزمایشگاه ارسال نمایید. مانند هر سیستم تبریک بسته، چنانچه روغن نیاز به تعویض داشته باشد، تجزیه و تحلیل‌ها آن را مشخص خواهند کرد. وقتی میزان رطوبت بیشتر است، نشان دهنده مشکلی در وکیوم چیلر است. از چلرهای جذبی باید عملیات پرج، بر اساس ساعت‌های کارکرد صورت بگیرد.

فیلترهای روغن باید برای بررسی افت فشار، چک شوند و در صورت تعویض روغن حتماً فیلترهای روغن نیز عوض شوند. نحوه تعمیر و نگهداری چیلرهای جدید از چیلرهای سنتی متفاوت است. در طراحی این سیستم‌ها از روغن‌ها استفاده مهمتری می‌شود و به همین علت هزینه‌های تعمیرات آنها بیشتر است، اما هزینه‌های نگهداری آنها کمتر می‌باشد.

بررسی عملکرد موتور

برای بهره‌برداری بهتر از موتورها و استارت‌ها و کالیبراسیون سنسورهای فشار بالا، فشار روغن را بررسی نمایید. برای اینکه از نشت جریان جلوگیری کنید، سیم پیچ‌های موتور را برای چک کردن مقاومت عایق، سیم پیچ‌های موتور الکتریکی را تست نمایید.

درایوهای سرعت متغیر نصب شود

در ساختمان‌ها معمولاً موتور چیلر بزرگترین بار الکتریکی می‌باشد. با شرایط عملیاتی مناسب‌تر درایوهای با سرعت متغیر قادر خواهند بود که در مصرف انرژی صرفه‌جویی قابل توجهی را ارائه دهند. همچنین این درایوها مانند استارت نرم عمل کرده و جریان ورودی به موتور را پایین می‌آورند. این عامل برای چیلرهایی که روی ژنراتورهای اضطراری کار می‌کنند، بسیار مهم است و سبب افزایش طول عمر مفید چیلر می‌شود. بنابراین هنگام تعمیر و نگهداری چیلر در موتورخانه باید به این مورد نیز توجه نمایید.

پاکسازی و تعمیر و نگهداری چیلر در موتورخانه

پاکسازی و نگهداری چیلرها در موتورخانه باید از جمله اولویت‌های مدیران ساختمان باشد. از مزایای این کار در اواخر فصل سرد می‌توان به شناسایی به موقع مشکلات به وجود آمده برای سیستم است. قبل از اینکه چیلر فعالیت خود را آغاز کند، برای رفع مشکلات فرصت بیشتری در اختیار خواهید داشت.

وقتی که چیلرها به صورت منظم پاکسازی می‌شوند، تعمیرات هزینه اضافی نخواهند داشت. همچنین هزینه‌های ساختمان کاهش یافته و راندمان سیستم افزایش پیدا می‌کند. با توجه به اینکه چیلر از جمله سیستم‌های گران قیمت در ساختمان است، در صورتی که روتین آن انجام نشود، سیستم عملکرد مناسبی نخواهد داشت و موجب افزایش هزینه‌های تعمیرات انرژی‌های مصرفی و همچنین حتی از کار افتادن کامل سیستم خواهد شد.

برج‌های خنک کننده را فراموش نکنید

در صورتی که سیستم شما برج خنک کننده دارد باید بدانید که در راندمان دستگاه تأثیر بسیار زیادی خواهد داشت. همچنین در صورتی که از روتین تعمیر و نگهداری چیلر در موتورخانه غفلت کنید، می‌تواند سلامت شما را به خطر اندازد. اگر به صورت صحیح از دستگاه نگهداری نشود، آب گرمی که در برج‌های خنک کننده وجود دارد، موجب می‌شود که فرایند تبخیر و رشد جلبک سریع انجام شود و ایجاد لایه‌ها و پوسته‌های رسوبی کلسیم شود.

صفحه‌های برج خنک کننده چیلر مثل پاک کننده عمل می‌کنند و در تماس با حشرات، گرد و خاک و… قرار می‌گیرند که این موضوع موجب رشد باکتری می‌شود. در برج‌های خنک کننده نیز وقتی پاکسازی به صورت منظم انجام می‌شود، از به وجود آمدن خوردگی و از کار افتادگی دستگاه جلوگیری خواهد شد و راندمان موتورخانه چیلر افزایش پیدا می‌کند.

عملیات سختی گیری آب

در هنگام پاکسازی نباید این موضوع را فراموش نمایید که داشتن برنامه منظم برای کم کردن میزان سختی آب و به صفر رساندن آن بسیار مهم است. سختی گیر آب موجب می‌شود که میزان آلودگی‌ها کاهش پیدا کرده و سطح انتقال حرارت بیشتر باشد. همچنین برای جلوگیری از رشد جلبک‌ها و باکتری‌ها و کاهش راندمان سیستم مفید خواهد بود. بنابراین عملیات سختی گیر آب برای هر ساختمان از جمله کارهای لازم و ضروری است.

در سیستم از وجود نداشتن نشتی اطمینان حاصل کنید

یکی دیگر از موارد بسیار مهم برای تعمیر و نگهداری چیلر در موتورخانه این است که از عدم وجود نشتی در سیستم اطمینان حاصل نمایید. وقتی که نشتی در سیستم وجود داشته باشد، علاوه بر اینکه راندمان سیستم کاهش پیدا خواهد کرد. موجب می‌شود که گازهای پرخطر انتشار یابند. میزان گاز خنک کننده باید در مقادیر مشخص شده توسط سازنده ثابت بماند. برای اینکه بتوانید سطح گاز خنک کننده را بسنجید می‌توانید از تایمر تخلیه هوا استفاده نمایید و بررسی‌هایی که به اتصالات و شیشه رویت مربوط است را به کمک آنالیزور گاز انجام دهید.

سخن تکمیلی

پیمانکاران تعمیر و نگهداری چیلر در موتورخانه باید از پارامترهای موجود چک لیستی را تهیه کنند و هفته‌ای یک بار حداقل به موتورخانه سرکشی کنند. از عوامل بسیار مهم برای بیشتر شدن راندمان سیستم، پاکسازی لوله‌ها، اطمینان از عدم وجود نشتی، پاکسازی برج‌های خنک کننده و… را می‌توان نام برد. در صورتی که به این موارد توجه شود نه تنها در هزینه‌های مصرف انرژی و هزینه‌های تعمیرات صرفه‌جویی می‌شود، همچنین موجب عملکرد بهتر دستگاه شده و راندمان سیستم افزایش پیدا خواهد کرد. وقتی که به صورت مرتب موتورخانه مورد بررسی قرار می‌گیرد، مشکلات جزئی به موقع تشخیص داده شده و قبل از تبدیل شدن به مشکلات بزرگتر برطرف می‌شوند.