تفاوت نوسازی و بازسازی ساختمان | نوسازی ساختمان و بازسازی کدام بهتر است؟

در مواقعی که می‌خواهید وضعیت خانه خود را بهبود ببخشید باید تصمیم خود را در مورد بازسازی و نوسازی بگیرید. برای این کار باید تفاوت میان نوسازی و بازسازی را به صورت کامل درک نمایید. تفاوت نوسازی و بازسازی در پروژه‌های مختلف شامل موارد مهمی است و برای انتخاب مناسب‌تر بررسی دقیق‌تر نیاز خواهد بود. با شناخت خواسته‌ها و نیازهای خود و درک تفاوت میان نوسازی و بازسازی می‌توانید بهترین گزینه را انتخاب نمایید.

تفاوت نوسازی و بازسازی

در برخی مواقع امکان دارد بخواهید که ارزش‌های خانه قدیمی حفظ شود. در این حالت باید نوسازی و تعمیرات لازم را به گونه‌ای انجام دهید که در عین حال که ویژگی‌های خاص ساختمان حفظ می‌شود، عملکرد آن نیز بهبود یابد. در برخی مواقع امکان دارد بنایی داشته باشید که آسیب‌های بسیار جدی دیده است و مشکلات ساختاری دارد. در این مواقع باید بازسازی انجام دهید تا به نتیجه دلخواه و مطلوب برسید.

تفاوت نوسازی و بازسازی در این می‌باشد که نوسازی ساختمان‌ها معمولاً کار کمتری در مقایسه با بازسازی دارند. چون لازم نخواهد بود در ساختار بنای مورد نظر تغییری ایجاد شود. بازسازی بیشتر برای ارتقا دادن استفاده می‌شود و بازسازی بنا آغازی کاملاً تازه خواهد بود.

بازسازی پروژه‌ها هیجان انگیز خواهد بود. چون در پایان بازسازی بنا کاملاً جدید خواهد بود. عوامل مهمی در تصمیم گیری بین بازسازی یا نوسازی تأثیرگذار می‌باشند. از جمله می‌توان به ارزش مادی، عاطفی و محدودیت‌های زمانی اشاره کرد.

در بازسازی چه کارهایی انجام می‌شود؟

اقداماتی که در بازسازی انجام می‌شود معمولاً شامل این موارد است:

• ایجاد تیغه‌های داخلی و تخریب دیوارها
• تعمیرات حفره‌های موجود در دیوار با استفاده از مصالحی که به مصالح اصلی شبیه است.
• تقویت کلی بنای مورد نظر و تعمیر ساختار قدیمی
• ایجاد تغییر در تأسیسات بنا مانند تغییرات سیستم لوله کشی و تغییرات سیستم سرمایشی و گرمایشی
• کاشی کاری دیوارها یا کف خانه
• تغییر و تعمیر نورپردازی بنا
• عوض کردن پنجره و درب بنا
• تعمیرات حمام و سرویس بهداشتی

در نوسازی چه کارهایی انجام می‌شود؟

• ایجاد تغییرات در طراحی داخلی بنا
• تغییر پوشش دیوار مانند نصب کاغذ دیواری یا رنگ آمیزی جدید
• عوض کردن کابینت
• تغییرات جزئی در نورپردازی
• نصب شیرآلات جدید
• عوض کردن دستگیره درب
• نصب نمودن وان در حمام
• ایجاد کارایی برای جاهای بدون استفاده و پرت ساختمان

وقتی نوسازی انجام می‌شود، در فونداسیون و اسکلت ساختمان تغییر خاصی ایجاد نخواهد شد. در مواقعی که نیاز به تعمیرات اساسی وجود ندارد، نوسازی گزینه مناسب‌تری است.

چه مدت در ساختمان مورد نظر می‌خواهید زندگی کنید؟

یکی از تفاوت‌های نوسازی و بازسازی در چشم انداز انجام پروژه می‌باشد. اگر می‌خواهید در خانه برای مدت زیادتری زندگی نمایید و پس از آن ساختمان مورد نظر را بفروشید، پیشنهاد می‌شود که بازسازی را انجام دهید. از لحاظ مالی نیز این کار به صرفه‌تر است. هر کدام از عناصر فیزیکی طول عمر معینی دارند و پس از این مدت کهنه و مستهلک می‌شوند و در نتیجه به تعمیرات نیاز پیدا می‌کنند.

برای مثال رنگ نمای ساختمان امکان دارد تا چندین سال دوام بیاورد، اما وقتی آب و هوا نامساعد است بیشتر از پنج سال دوام نمی‌آورد و یا طول عمر سیستم تهویه مطبوع بین ده الی پانزده سال می‌باشد. در مواقعی که بازسازی منازل انجام می‌شود، پس از اینکه پانزده سال از آن می‌گذرد و می‌خواهید ملک خود را به فروش برسانید، هم در طول این مدت در خانه نوساز زندگی کرده و لذت برده‌اید و هم اینکه خانه‌ و منزل پانزده ساله را به جای ساختمان چهل ساله خواهید فروخت.

تفاوت نوسازی و بازسازی در هزینه

یکی دیگر از تفاوت‌های بسیار مهم نوسازی و بازسازی مربوط به هزینه آنها می‌باشد. هزینه در هر پروژه‌ای از عوامل تأثیرگذار می‌باشد. همه افراد مایل هستند از پولی که خرج می‌کنند بیشترین بهره را ببرند. به صورت کلی هزینه بازسازی بیشتر است. چون در ملک تغییرات اساسی ایجاد می‌شود. نوسازی در مقایسه با بازسازی کل خانه هزینه کمتری دارد.

البته باید بدانید که در برخی مواقع نوسازی بناها در شرایط ویژه ممکن است از بازسازی گرانتر شود. به ویژه در مواقعی که عناصر زیادی از ساختمان مورد نظر به تعویض یا تغییر نیاز داشته باشند.

آیا در هنگام تعمیر در خانه می‌مانید؟

در مواقعی که نمی‌خواهید منزل‌ خود را ترک کنید و در هنگام تعمیرات مایل هستید که در منزل خود سکونت داشته باشید، نوسازی گزینه مناسب‌تر خواهد بود. هم از لحاظ راحتی و هم از لحاظ هزینه به صرفه‌تر خواهد بود. یکی از تفاوت‌های نوسازی و بازسازی در این می‌باشد که در زمان نوسازی می‌توان در ساختمان مورد نظر سکونت داشت.

اما اگر بخواهید بازسازی را انجام دهید، باید در طول ساخت و ساز برای اقامت گزینه جایگزین داشته باشید و برای چند ماه سکونت، هزینه‌های اضافه را نیز در نظر بگیرید.

شرایط فعلی منزل به چه صورت است؟

از دیگر تفاوت‌های نوسازی و بازسازی این می‌باشد که در بازسازی تغییرات بنیادین ایجاد می‌شود. اما وقتی نوسازی ساختمان‌ها انجام می‌شود، تغییرات جزئی است.

بنابراین باید شرایط فعلی ساختمان مورد نظر سنجیده شود. در صورتی که می‌خواهید فضای جدیدی به منزل خود اضافه نمایید، پی و ساختمان مورد نظر ضعیف است و قصد تقویت آن را دارید باید گزینه بازسازی را انتخاب نمایید.

در صورتی املاک در محل بازسازی گردیده‌اند و از ارزش فعلی قیمت بسیار بیشتر است، بهتر است که بنای مورد نظر بازسازی شود.

نیاز به مجوز شهرداری برای نوسازی و بازسازی

از جمله تفاوت‌های اساسی در نوسازی و بازسازی نیاز به مجوز شهرداری می‌باشد. تعمیرات جزئی و نوسازی به دریافت مجوز شهرداری نیاز نخواهند داشت. اما در بازسازی که تغییرات و تعمیرات اساسی در ساختمان انجام می‌شود، باید از شهرداری مجوز گرفته شود.

در بازسازی به این دلیل باید مجوز از شهرداری گرفته شود چون امکان دارد اقدامی برای خراب کردن دیوارها یا دیگر موارد سازه‌ای و تیغه‌های داخلی انجام شود و یا بخواهید که نمای بیرونی و تأسیسات را تغییر داده و یا تعویض نمایید. همه این موارد از نظر مقررات و قوانین ساختمانی و همچنین ایمنی ساختمان نیاز به مجوز خواهند داشت.

مزایا و معایب نوسازی

نوسازی و بازسازی هر کدام مزایا و معایبی دارند. در نوسازی تعمیرات به صورت مرحله به مرحله انجام می‌شوند، اما در بازسازی این کار به صورت یکباره انجام می‌گردد. این تفاوت نوسازی و بازسازی امکان دارد که در انتخاب افراد تأثیر داشته باشد. بنابراین در هنگام نوسازی می‌توان طوری برنامه‌ریزی کرد که در منزل بمانید. در نوسازی تغییرات جزئی انجام می‌شود، بنابراین در مدت زمان بسیار کمتری پروژه تکمیل می‌شود.

از معایب نوسازی می‌توان به این مورد اشاره نمود که توجه در قبل و در طول انجام پروژه و برنامه‌ریزی زیادی مورد نیاز خواهد بود. در نوسازی عناصر جدیدی که انتخاب می‌شود باید مطابقت کافی با المان‌های قدیمی داشته باشد و این کار خیلی ساده نخواهد بود.

از دیگر معایب نوسازی این است که در نوسازی بیش از اندازه سرمایه‌گذاری انجام می‌شود. بدین معنا که بهبود وضعیت ملک مورد نظر از ارزش فروش مجدد آن فراتر خواهد بود. برای جلوگیری از این مشکل باید با افرادی که در این زمینه تخصص دارند در ابتدا مشورت نمایید تا متوجه شوید که آیا انجام نوسازی بنای مورد نظر به صرفه است یا خیر.

مزایا و معایب بازسازی

هزینه و بودجه مورد نیاز برای نوسازی و بازسازی متفاوت است. از معایب بازسازی می‌توان به این مورد اشاره نمود که می‌تواند در مقایسه با نوسازی گران‌تر باشد. چون به منابع بیشتری نیاز خواهد داشت.

همچنین بازسازی بناها نیاز به مدت زمان بیشتری دارند و امکان دارد که مجبور شوید برای اسکان به جای دیگری منتقل شوید. تا موقعی که پروژه کامل نشده است، نمی‌توانید در منزل بمانید. از دیگر بسیار مهم این است که وقتی بازسازی انجام می‌شود، بنای مورد نظر ارزش عاطفی و احساسی قبل را از دست می‌دهد.

از مزایای بازسازی این است که بهتر می‌توانید خانه‌های جدید را مدیریت نمایید و دیگر نگران هماهنگی و تطابق عناصر جدید و قدیمی نخواهید بود.

همچنین وقتی بازسازی را انجام می‌دهید، نیاز نیست که در این فرایند مشارکت بیش از اندازه وجود داشته باشد و به راحتی قادر خواهید بود پروژه را تیم حرفه‌ای در این زمینه بسپارید. همچنین با توجه به اینکه در حین بازسازی در منزل نیستید، کمتر درگیر مراحل خواهید بود.

کدام یک از گزینه‌های نوسازی و بازسازی را انتخاب کنیم؟

با توجه به تفاوت نوسازی و بازسازی و مزایا و معایب هر کدام از آنها، باید تصمیم مناسب بگیرید. اگر دلبسته به طراحی فعلی منزل هستید و بودجه شما کمتر است و می‌خواهید فقط تغییرات جزئی در ملک مورد نظر ایجاد نمایید، می‌توانید گزینه نوسازی را انتخاب نمایید.

در مواقعی که قصد دارید تغییراتی مانند برداشتن سقف، ارتقاء سازه، تغییر اساسی در کف و جایگزین کردن سیستم الکتریکی را انجام دهید، باید بازسازی را انتخاب نمایید. همانطور که گفته شد در نوسازی کارها کمتر بوده و در مدت زمان کمتری پروژه به اتمام می‌رسد و نیاز به مجوزها نیز کمتر خواهد بود. چنانچه نوسازی با نصب کفپوش جدید و کارهای لوله کشی تمام می‌شود، امکان دارد که نیاز به مجوز اصلاً نداشته باشید.

سخن تکمیلی

در مورد تفاوت نوسازی و بازسازی مطالب مهمی ذکر شد. در صورتی که می‌خواهید تعمیرات غیر ساختاری و جزئی در بنای مورد نظر ایجاد نمایید، باید نوسازی را انتخاب نمایید و چنانچه به دنبال خانه کاملاً جدید هستید و قصد دارید تغییرات اساسی در منزل خود انجام دهید، باید گزینه بازسازی را انتخاب نمایید.