یکی از خوش دست ترین پروژه ها برای بازسازی و نوسازی، خانه های ۱۰۰ متری می باشد. این خانه ها نه خیلی کوچکند و نه خیلی بزرگ. به همین خاطر چنانچه بازسازی خانه ۱۰۰ متری به تیم مناسب و پیمانکار ماهر سپرده شود، نهایتاً فضایی کاربردی و زیبا اجرا خواهد شد. نکات مهمی باید برای بازسازی خانه ها مورد توجه قرار گیرد و کارها بر اساس اولویت بندی انجام شود. شرکت های بازسازی و اکیپ های تعمیر و نوسازی ساختمان ها می توانند به بهترین شکل ممکن طرح های بسیار زیبایی اجرا کنند.
هزینه بازسازی برای خانه ۱۰۰ متری چقدر می شود؟
اگر بخواهیم به طور کلی در نظر بگیریم هزینه بازسازی از متری ۲ میلیون تا ۱۰ میلیون متغیر است. اما اعلام دقیق هزینه بازسازی برای یک خانه ۱۰۰ متری به عوامل زیادی بستگی دارد که در ادامه به آنها اشاره می کنیم.
متریال انتخاب شده
متریالی که برای بازسازی خانه انتخاب می شود در هزینه تمام شده آن بسیار تاثیر گذار است. به طور مثال کفپوش خانه را در نظر بگیرید. کفپوش ها دارای انواع مختلفی از پی وی سی، سرامیک، موکت، سنگ و … می باشند و هر کدام از آنها بر اساس جنس و برندی که دارند دارای قیمت های متفاوتی هم هستند. قیمت نصب کفپوش ها نیز با یکدیگر متفاوت است و علاوه بر آن باید هزینه زیرسازی و عایق کاری ها را هم در نظر گرفت. بنابراین هزینه بازسازی پس از برآورد همه متریال انتخاب شده قابل بررسی می باشد.
خدمات مد نظر کاربر
کارها و طرح‌هایی که مایل هستید در خانه خود برای بازسازی انجام دهید بسیار متعدد و متنوع می باشد. به عنوان مثال آشپزخانه خود را در نظر بگیرید. مثلا ممکن است فقط بخواهید کفپوش آن را عوض کنید و یا فقط دیوارها را رنگ بزنید و یا تصمیم بگیرید که کل کابینت ها را تعویض کنید، بک اسپلش در آشپزخانه نصب کنید، شیرآلات و سینک ظرفشویی را تعویض کنید، نورپردازی آن را به روز کنید و … همه این کارها می تواند باعث تغییر هزینه های بازسازی یک خانه ۱۰۰ متری شود.
هزینه برآورد شده برای تخریب یک خانه ۱۰۰ متری چقدر است؟
یکی از مراحل بازسازی هر ساختمانی تخریب دیوار ها، کف ساختمان و … می باشد. علاوه بر این تخلیه نخاله ها نیز دارای هزینه های مربوط به خود است. اینجا نیز برخی از فاکتورها باعث بالا یا پایین رفتن هزینه بازسازی خانه خواهد شد. 
به عنوان مثال جنس دیواری که می‌خواهید آن را تخریب کنید روی هزینه تاثیر می‌گذارد. تخریب دیوار بتنی از دیوار آجری گران تر خواهد بود.
هزینه های پیش بینی نشده
علاوه بر همه مواردی که می‌تواند روی هزینه نهایی بازسازی خانه ۱۰۰ متری تاثیر گذار باشد، باید بودجه‌ای را برای موارد پیش بینی نشده کنار بگذارید. به عنوان مثال کارهای تاسیساتی و یا تعویض دیوار پوش حمام و سرویس بهداشتی می تواند باعث افزایش هزینه نهایی شود. ممکن است پس از تخریب کردن کاشی قدیمی در آشپزخانه و یا حمام متوجه ترکیدن لوله ها شوید. در این شرایط باید هزینه تعویض و یا تعمیر آن ها را نیز پرداخت کنید.
مجوز برای بازسازی
علاوه بر همه موارد بالا که به آنها اشاره شد، بودجه ای نیز برای اخذ مجوز بازسازی باید در نظر بگیرید. به عنوان مثال اگر در فرایند بازسازی خانه خود لازم باشد که دیوار و یا راه پله جابجا شود باید برای آن مجوز دریافت گردد. این هزینه ها در پروژه های مختلف متفاوت می باشد.
هزینه های مربوط به بعد از بازسازی
مطابق با شرایط خانه و گستردگی عملیات مربوط به بازسازی و همچنین موضوع ساکن بودن یا نبودن شما در آنجا، هزینه‌هایی نیز پس از بازسازی بروز خواهد کرد. به عنوان مثال تمیزکاری و نظافت و همچنین اسباب کشی هزینه هایی است که شامل این مرحله می شود. البته ممکن است خودتان بتوانید بدون هیچ هزینه ای کارهای باربری و نظافت را انجام دهید. در کنار همه این فاکتورها باید تغییر قیمت مصالح و نوسانات بازار را هم در نظر بگیرید. همچنین هزینه نهایی بسته به شرکتی که انتخاب می‌کنید و شهری که در آن سکونت دارید با هم متفاوت می باشد.
چگونه می توانیم هزینه های مربوط به بازسازی خانه را کاهش دهیم؟
هزینه های مربوط به پروژه های بازسازی به طور معمول به دو طریق پرداخت می‌شود.
- کنترات و یا قیمت کلی: که در این مورد پیمانکار درصدی از هزینه کل را به عنوان دستمزد برای خود طلب می کند. مزایای این روش این است که پیمانکار پروژه بازسازی را در کمترین زمان ممکن تمام می کند و آن را به شما تحویل می دهد.
- روزمزد: در این روش پرداخت هزینه به صورت روزانه انجام می شود و معمولاً متراژ خانه ها در این پروژه ها کم است و برای پیمانکاران بهتر است که دستمزد روزانه دریافت کنند.
علاوه بر همه اینها هزینه های مربوط به حمل و نقل، دستمزد کارگرها، مساله مالیات، بیمه و … نیز به هزینه نهایی اضافه می شود. اما در آخر برای آنکه بتوانید هزینه ها را مدیریت کنید و آنها را تا جای ممکن کاهش دهید چندین راه وجود دارد که به آنها می پردازیم.
- پروژه بازسازی منزل خود را به تیم قابل اعتماد و حرفه ای بسپارید. در این شرایط هم از نتیجه کار مطمئن شوید و هم فاکتورهایی با نرخ نجومی به دست شما نمی رسد.
- برای آنکه کار شرکت ها و پیمانکاران را محک بزنید می توانید نمونه کارهای آنها را مشاهده کنید و همچنین نظر مشتری های قبل را بخوانید.
- همانطور که در بالا اشاره کردیم قسمتی از بودجه را باید برای مواردی که غیر قابل پیش بینی هستند کنار بگذارید تا در طی پروژه به مشکلی برخورد نکنید.
- بهتر است به روش هایی که کمتر تهاجمی هستند برای بازسازی خانه فکر کنید.
- همچنین تا جایی که امکان دارد از مصالح قدیمی به شکل جدیدی استفاده کنید تا در هزینه‌های شما صرفه جویی می شود.
- باید هدف خود را از بازسازی خانه بدانید و دقیقاً بدانید که چه انتظاراتی از خانه جدید خود دارید.
- بدون برنامه و بدون ایده هرگز اقدام به بازسازی خانه نکنید زیرا در این شرایط هزینه های غیر ضروری زیادی را باید پرداخت کنید.
- حتماً با پیمانکار و شرکت قرارداد ببندید و نوع مصالح و متریال، تاریخ شروع پروژه و پایان و همه هزینه ها را در آن قید کنید. این نکته بسیار حائز اهمیت می باشد.
- به این نکته توجه کنید که استفاده کردن از متریال نامناسب می تواند کیفیت کار بازسازی را تا حدود زیادی کاهش دهد.
- اگر اصرار داشته باشید که هزینه کمی پرداخت کنید، ممکن است پیمانکار از مصالح نامناسب و ارزان قیمت برای پروژه شما استفاده کند که در این صورت در آینده بسیار نزدیک مجبور خواهید بود که هزینه های بیشتری را برای جبران کار قبلی متقبل شوید.
اولویت بندی در انجام کارهای بازسازی
تصور می کنیم که شما تصمیم به پروژه بازسازی خانه خود گرفته اید و قصد دارید اتاقها و آشپزخانه خود را بازسازی کنید. اما ممکن است بودجه و یا دیگر محدودیت ها اجازه انجام این کار را به شما ندهند. اینجاست که باید برای کارهایتان اولویت بندی کنید. زیرا این کار باعث می‌شود که از موارد غیر ضروری چشم پوشی شده و در هزینه نهایی نیز بسیار صرفه جویی شود.
بازسازی فضای داخل خانه
چنانچه قصد دارید داخل خانه خود را بازسازی کنید باید مراحل زیر را مورد توجه قرار دهید. البته متخصصان در این زمینه به شما پیشنهاداتی ارائه می دهند ولی خود شما هم می توانید مطابق با سلیقه و خواسته تان تغییری در دکوراسیون داخلی منزل ایجاد کنید.
بازسازی آشپزخانه
بیشترین اولویت در پروژه بازسازی خانه، قلب خانه و یا همان آشپزخانه می باشد. برای بازسازی کردن این بخش گزینه‌های مختلفی پیش روی شما قرار می گیرد.
- بازسازی کابینت و یا طراحی و نصب کابینتی جدید
- تعویض سرامیک و کاشی دیوارها
- نصب کفپوش جدید
- رنگ آمیزی سقف و دیوارها
- تعویض شیرآلات و سینک ظرفشویی
- به روز رسانی سیم کشی و لوله کشی
- تغییر در نورپردازی
بازسازی سرویس بهداشتی
استفاده زیاد از سرویس بهداشتی و حمام این مکان ها را به گزینه هایی جهت بازسازی خانه تبدیل می کند. این مکان ها اگرچه بسیار کوچک هستند اما گزینه های زیادی برای بازسازی آنها وجود دارد.
- تعویض دیوارپوش و کفپوش
- تعویض لوله کشی در صورت ترکیدگی و یا فرسودگی
- تعویض شیرآلات
- اجرای سقف کاذب
- اجرای نورپردازی
- نصب روشویی جدید
- نصب وان و یا توالت فرنگی
- تعویض فلاش تانک
بازسازی نشیمن و پذیرایی
بازسازی نشیمن و پذیرایی می تواند بزرگترین قسمت از پروژه بازسازی خانه باشد که البته در مدت زمان کوتاهی نیز به سرانجام می‌رسد. چنانچه قصد تغییرات اساسی مثل حذف دیوارها و یا جابجایی آنها را نداشته باشید، روند بازسازی خانه شما خیلی سریع به پایان خواهد رسید. در مورد بازسازی کردن سالن نشیمن و پذیرایی گزینه های تزیینی و کاربردی زیادی وجود دارد.
- بازسازی کفپوش با سنگ، سرامیک، پارکت و یا لمینت
- بازسازی دیوار ها با سفید کاری، نقاشی و یا نصب کاغذ دیواری
- بازسازی سقف با رابیتس، کناف، گچبری دستی و یا گچبری پیش ساخته
- اجرای نورپردازی
- اجرای دیوار شاخص و یا اکسنت وال
- طراحی قفسه و کمد
- تعویض کلید و پریز ها
- تعویض پنجره ها و درها
سخن آخر
در این مقاله از ایبک امداد به راهنمایی مختصری در مورد پروژه بازسازی یک خانه ۱۰۰ متری پرداختیم و گزینه‌هایی جهت بهتر انجام شدن این کار پیش روی شما قرار دادیم. چنانچه قصد دارید بازسازی منزلتان را انجام دهید اولین قدم انتخاب شرکت معتبر و حرفه ای برای انجام این کار می باشد.
بازسازی و تعمیر خانه ۱۰۰ متری
امتیاز سردبیر
مجموع امتیاز
بازسازی و تعمیر خانه ۱۰۰ متری
