اگر بخواهیم به صورت مفهومی کلمه بازسازی را معنی کنیم می توانیم بگوییم که این لغت به معنی دکوراسیون داخلی برای حفاظت از سازه و ساختار هر شی ای می باشد و بر اساس رشته یا زمینه ای که آن شی کاربرد دارد، معانی متفاوتی نیز پیدا می کند. در واقع بازسازی ساختمان جهت ایجاد تغییراتی برای تنوع، مرمت یا تعمیر بنا و همچنین انجام مجموعه ای اقدامات جهت حفظ و مراقبت از آن می باشد. نوسازی خانه می تواند قسمت خاصی از آن و یا در کل خانه مد نظر قرار داده شود و شامل تغییرات کلی، جزئی و ساختاری می باشد. بازسازی یک ساختمان به دلیل افزایش دادن طول عمر آن، نو شدن ظاهر و کاربردی تر کردن فضای آن می باشد.
قوانین بازسازی ساختمان
هر فرایندی بر حسب اصول بازسازی ساختمان لازم است که مطابق با قوانین آن انجام شود. این قوانین از پیش نوشته شده هستند. چنانچه می خواهید در بازسازی کردن ساختمان خود مشمول جریمه نشوید و یا ساختمان شما را تخریب نکنند، موظف هستید که قوانین را به طور کامل رعایت نمایید. چنانچه می خواهید در بازسازی کردن ساختمان خود هر کدام از کارهای زیر را انجام دهید لازم است که مجوزهای مربوطه را از شهرداری بگیرید.
- اگر می‌خواهید راه پله را جابجا کنید.
- چنانچه می خواهید تیغه های داخلی و دیوارها را جابجا کنید. البته در صورتی که بار ساختمان بر همین دیوارها سوار باشد و اگر تخریب شود پایداری ساختمان تا حدی کاهش پیدا می کند.
- چنانچه می خواهید دیوارهای پارکینگ را جابجا کنید و با این کار قسمتی از فضای پارکینگ از بین می رود.
- چنانچه می خواهید قسمت هایی از ساختمان را جابجا کنید که مطابق با ضوابط شهرسازی نیست.
روش های بازسازی کردن ساختمان
راهکارها و روش های مختلفی جهت انجام دکوراسیون داخلی و بازسازی کردن ساختمان وجود دارد که در ادامه به بررسی هر کدام از این روش ها می پردازیم.
- قوانین بازسازی ساختمان حفاظتی
این روش مربوط به بازسازی کردن و حفاظت کلی ساختمان می باشد و کلیات بنا بازسازی شده و مورد حفاظت قرار می گیرد. در این روش لازم است که مطالعه کاملی روی همه ویژگی های ساختمان و مصالح مربوط به آن انجام گیرد تا بتوانید مراحل بازسازی ساختمان را کامل و صحیح انجام دهید.
- قوانین بازسازی ساختمان سبکی
این روش به این شکل است که تکه های فرسوده با تکه‌های جدید جایگزین می شوند ولی نمای جدید شباهت زیادی به نمای قبلی ساختمان دارد. معمولا از این روش بازسازی بیشتر برای بناهای تاریخی که فرسوده شده اند استفاده می شود. در این شرایط لازم نیست سبک و هارمونی قبلی از بین برود. تغییرات کمی روی ساختمان ایجاد می شود و ساختار اصلی آن حفظ خواهد شد.
نحوه محاسبه هزینه های بازسازی
برآورد کردن هزینه های بازسازی ساختمان یکی از مهم ترین و اصلی ترین مسائل برای اشخاصی است که می خواهند معماری ساختمان را به صورت اصولی پیش ببرند. هزینه های بازسازی ساختمان بر حسب میانگین قیمت مصالح گوناگون مثل سنگ های ساختمانی برآورد و محاسبه می گردد. شرکت سازنده و برند مصالح هم روی هزینه های نهایی موثر می باشند علاوه بر آنها اجرت پیمانکار هم باید مشخص شده و در هزینه نهایی محاسبه گردد.
- اجرت پیمانکار به دو روش کنترات و روزمزد پرداخت می شود.
- به طور معمول روش روزمزد برای پروژه هایی اعمال می شود که متراژ زیادی ندارند به همین خاطر استفاده نمودن از این روش مقرون به صرفه تر است.
- کنترات که همان روش دوم است برای پیمانکارهایی مناسب است که به سرعت کار می کنند و می خواهند دستمزد خود را خیلی سریع تر دریافت نمایند.
چرا باید قوانین مربوط به بازسازی آپارتمان را بدانیم؟
پیشنهاد ما این است پیش از آنکه تصمیم گیری های بزرگ را انجام دهید حتماً با یک مشاور تخصصی در زمینه معماری و مهندسی سازه مشورت نمایید. پیش از آغاز هر کاری در رابطه با بازسازی آپارتمان باید فهرستی از تغییرات لازم را که می خواهید در خانه ایجاد نمایید تهیه کنید. این فهرست شامل مواردی می شود که شما قصد حذف کردن، ارتقا دادن و یا اضافه نمودن آنها را دارید. لازم است که دید واضح و روشنی از فضای جدیدی که می خواهید داشته باشید برای خود تجسم کنید. دید قبلی نسبت به بازسازی ملک می تواند مسیر برنامه ریزی را برای شما تعیین کرده و مراحل بعدی بازسازی را روشن کند.
به یاد داشته باشید که بازسازی کردن هر ساختمانی که باعث افزایش سطح ناخالص طبقات آن شود حتماً باید از طرف شهرداری مجوزهای قانونی داشته باشد به همین خاطر است که آگاه بودن از قوانین مربوط به بازسازی آپارتمان از اهمیت زیادی برخوردار است.
قوانین مربوط به بازسازی آپارتمان
نخستین موردی که پیش از ادامه بازسازی ساختمان باید آن را بدانید قوانین مربوط به شهرداری و سازمان های قانونی می باشد که برای مجتمع های آپارتمانی مجوز بازسازی وضع نموده اند. این قوانین بیشتر حاوی اطلاعاتی دقیق در مورد آنچه که مجاز است جهت حفظ ایمنی و آسایش ساکنان آپارتمان ها انجام شود می باشد.
آیین نامه شامل جزئیات زیر است:
- مواردی که می توانید انجام دهید.
- مواردی که نمی توانید انجام دهید.
- تعیین اینکه آیا پنجره ها را می توانید تغییر دهید یا خیر.
- تعیین کفپوش هایی که شما می توانید از آنها استفاده نمایید مثل کفپوش های شناور چوبی که به علت ایجاد سر و صدا مجاز نمی باشند.
- جهت حفاظت از فضای مشاع حین بازسازی کردن چه کارهایی را لازم است انجام دهید.
- نصب و راه اندازی کردن ماهواره
- موضوعات مربوط به تهویه مطبوع واحدها
- انجام تغییرات مجاز و یا غیر مجاز
- پاسخ به این سوال که آیا مجاز هستید تغییرات ساختاری انجام دهید یا خیر
آیین نامه مجتمع های آپارتمانی
جهت حفاظت از حریم مالک در مجتمع های آپارتمانی آیین نامه ای وضع گردیده که حریم خصوصی و همچنین ایمنی افراد در آن تضمین می گردد. علاوه بر آن آیین نامه جهت چیدمان مواردی که می توانید و یا نمی توانید با ویژگی های مشترک آنها را انجام دهید می باشد. بدون شک در همه جای دنیا قوانین خاصی برای آپارتمان ها در نظر گرفته شده است و همه آنها به صورت منظم آپدیت و به روز می شوند. همچنین قانون های بیشتری هم در مورد بازسازی و نوسازی آپارتمان وجود دارد که لازم است آنها را رعایت کرده و درک نمایید. زمانی که از قوانین و آیین نامه مربوط به آپارتمان خود اطلاع پیدا کردید در مرحله بعدی باید محدوده و طرح کاری خود را آماده نمایید و با یک شرکت پیمانکاری معماری در مورد طراحی آپارتمان و بازسازی آن مشورت کنید. طرح ها معمولاً توسط طراح انجام می شوند. گاهی اوقات هم برای ایجاد تغییرات زیبایی در ساختمان نیازی به تاییدیه های رسمی نمی باشد. بدون شک راهکارهای سریعی وجود دارد که به وسیله آنها می توانید با روش های ارزان و به صرفه تغییراتی در ساختمان خود ایجاد نمایید. تغییراتی مثل رنگ آمیزی، تعویض درب و پنجره ها، درب های کمد و یا حتی تعویض فرش ها می تواند در ظاهر آپارتمان شما تغییرات زیبایی ایجاد کند و همه این ها هیچ نیازی به تاییدیه رسمی ندارد.
ارزیابی وضعیت آپارتمان
یک ارزیابی دقیق و اصولی از وضعیت ساختمان نیز بسیار اهمیت دارد. نقشه بردار مجاز خواهد بود که یک گزارش ساختمانی دقیق تهیه کرده و ارائه دهد و همه تعمیرات اساسی که برای ساختمان مورد نیاز می باشد را شناسایی نماید. این مورد می‌تواند به شناسایی کردن نوع سازه مورد استفاده در ساختمان کمک کند. همچنین از نظر طراحی دوباره و تکنیک ساخت و ساز نیز بسیار مناسب می باشد. در صورت توسعه ساختمان و بازسازی ممکن است نیاز باشد که دوباره اندازه‌گیری ها انجام شود و یا نقشه با مقیاس های مورد نظر صورت گیرد. بهتر است پیش از شروع هر کاری برنامه های دقیق را با طراح دکوراسیونی که انتخاب کرده اید در میان بگذارید. در این شرایط است که می توانید انتظارات خود را کامل تر بسنجید و مطمئن باشید که طراحی خانه شما بسیار واقع بینانه انجام می شود. بعد از بررسی های دقیق طرح با طراح در مورد اینکه مجاز به بازسازی کردن چه مواردی هستید صحبت کنید. بسیاری از این موارد بستگی به این دارد که شما می خواهید کل فضای ساختمان را بازسازی کنید یا خیر و یا اینکه می خواهید ملک را بفروشید و یا آن را اجاره دهید. 
همه این کارها را می توانید با تهیه یک جدول زمانی به صورت تخمینی انجام دهید و همه جزئیات طراحی را در آن توصیف کرده و اولویت بندی نمایید. از طرف دیگر چنانچه در حال بازسازی کردن خانه و یا آپارتمان خود هستید و قصد دارید که آن را بفروشید و یا اجاره دهید فرصت سرمایه گذاری را نیز در نظر بگیرید. در پایان باید بگوییم از جزئیات ناخواسته چشم پوشی کنید تا بتوانید به همه شرایطی که مد نظر شماست برسید و بدانید که اولویت اصلی شما کدام است.
کلام پایانی
اصول بازسازی آپارتمان از نکات بسیار مهمی است که لازم است آنها را رعایت نمایید. در صنعت ساختمان سازی، بازسازی و یا نوسازی ساختمان قدیمی به فرایند بهسازی در ساختمان های معیوب یا آسیب دیده گفته می شود. برای انجام بازسازی ساختمان، قوانین و اصولی وجود دارد که حتماً باید مجوزهای لازم از شهرداری و سازمان های قانونی گرفته شود و پس از آن اقدام به بازسازی گردد. پیش از بازسازی ساختمان همه جنبه های آن را در نظر بگیرید و برای آن برنامه ریزی نمایید. به خاطر داشته باشید بازسازی کردن آپارتمان کار راحتی نیست ولی با توجه به معیارها و اصول آن می توانید کار را ساده تر نمایید.
اصول بازسازی ساختمان
امتیاز سردبیر
مجموع امتیاز
اصول بازسازی ساختمان، قوانین و نکات مهم در مورد بازسازی ساختمان
