بازسازی خانه، اصول و قوانین مربوط به آن

بازسازی خانه عملیاتی است که با ترمیم و مرمت کردن قسمت های مختلف در داخل و نمای بیرونی ساختمان نه تنها طول عمر و ارزش خانه را افزایش می دهد، بلکه کارایی آن را نیز بهبود می بخشد. بازسازی از جمله امور تخصصی است که با توجه به مزیت هایی که دارد، به دلایلی مشخص به دو صورت جزئی و کلی انجام می پذیرد که دارای مراحل خاص به خود می باشد.

دلایلی برای بازسازی خانه

به طور حتم افرادی که اقدام به بازسازی خانه و تغییر در آن می کنند دلایل بسیاری دارند، از جمله دلایل اصلی در بازسازی ساختمان می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• قدیمی بودن و یا فرسودگی خانه

ساختمان ممکن است طی گذشت زمان و به دلیل قدیمی بودن، قرار گرفتن در معرض بلایای طبیعی مانند زلزله، ساخت و سازهای مجاور و … در بخش هایی و یا به صورت کلی دچار فرسودگی و کهنه شدن، شده باشد. با توجه به ارزش بنا و میزان فرسودگی بازسازی کلی و یا جزئی (بر اساس نیاز) راه کار مناسبی برای بهبود وضعیت ساختمان می باشد.

• اعمال تغییر در طراحی و دکوراسیون داخلی خانه

در برخی از موارد افراد طی زندگی در یک خانه به مدت طولانی دچار خستگی و یا کسالت روانی (افت روحیه) می شوند، در نتیجه ایجاد برخی از تغییرات بر اساس سلیقه و در تناسب با نیاز ساختمان، راهکاری برای نو کردن و تغییر قسمت های مختلف خانه است.

• تغییر کاربری

در برخی از موارد افراد و معماران جهت تغییر کاربری ساختمان از مسکونی به تجاری یا تجاری-مسکونی و یا برعکس، تبدیل بنای اداری، خدماتی و … به مسکونی و … اقدام به بازسازی ساختمان می کند.

قوانین بازسازی خانه

آشکار است که بازسازی خانه نیز همانند سایر فعالیت ها دارای قوانین و اصول خاص به خود است و در نتیجه لازم است که پیش از اقدام به بازسازی نسبت به آن آگاهی پیدا کرد. چرا که انجام ناآگاهانه و غیر اصولی برخی از اقدامات در نهایت ممکن است منجر به تحمیل خسارت و یا حتی جریمه شود. جدای از مراحل عملی مربوط به بازسازی و پیش از اقدام به بازسازی ابتدا بهتر است که با قوانین مربوط به بازسازی ساختمان در شهرداری آشنا شد.

بر اساس قوانین اعمال برخی تغییرات در ساختمان نیازمند اخذ مجوز می باشد، و بدون کسب مجوز انجام بازسازی غیر قانونی است و در نهایت منجر به جریمه و یا تخریب خواهد شد در ادامه به برخی از مواردی که نیاز به مجوز دارند و همچنین مواردی که نیاز به مجوز ندارند، اشاره می شود:

• مواردی در بازسازی خانه که نیاز به مجوز ندارند

بنابر قوانین مربوط به بازسازی ساختمان و همچنین بر اساس بخش نامه صادر شده از معاونت معماری و شهرسازی، موارد نام برده در زیر نیازی به اخذ مجوز ندارند:

• • نقاشی و سفید کاری
  • تعمیر، نوسازی، تغییر و نصب سرویس بهداشتی و اجزای مربوط به آن
  • اعمال تغییر در نمای ساختمان
  • ایجاد تغییر و یا ترمیم ایزوگام و یا آسفالت در قسمت پشت بام
  • تعمیر و یا تعویض شیروانی
  • نصب و یا تعویض کاشی، سرامیک و موزائیک
  • حفر نمودن چاه فاضلاب و یا تخلیه آن
  • تعمیر کف ساختمان و یا ساخت دوباره کف
  • حذف کردن پارکینگ (در حالتی که هدف از حذف ایجاد باغچه و یا کف سازی نباشد)
  • لوله کشی آّب، لوله کشی گاز، لوله کشی شوفاژ (در حالتی که نیاز به ایجاد موتورخانه جدید نباشد)
  • تعویض درب، پنجره و تغییر محل آن ها (در حالتی که تغییر منجر به تغییر کاربری بنا نشود)

• مواردی در بازسازی خانه که نیاز به اخذ مجوز دارند

بر اساس قوانین پیش از اعمال برخی از تغییرات لازم است که ابتدا با ارائه مدارک نسبت به اخذ مجوز از شهرداری اقدام نمود، این موارد عبارتند از:

• • جابجایی بخشی از ساختمان (چنانچه این جابجایی برخلاف ضوابط شهری باشد)
  • تغییر و جابجایی در محل راه پله ساختمان
  • جابجایی دیوارهای خانه (چنانچه برای جابجایی لازم باشد که پارکینگ حذف شود)
  • برداشتن دیوارهای داخلی خانه (چنانچه برداشتن دیوار منجر به ریزش خانه شود)
  • تغییر کاربری ساختمان

مراحل بازسازی خانه

درست است که با استفاده از بازسازی خانه می توان با صرف هزینه کمتری ارزش بنا و کارایی آن را بالا برد ولی باید توجه داشت که بازسازی خانه آنگونه که نظر می رسد ساده نیست و نیاز به تخصص و تجربه و طی مراحلی فنی-تخصصی دارد.

این مراحل عبارتند از:

• مراجعه به مراکز و یا افراد متخصص در بازسازی

پس از تصمیم به بازسازی خانه لازم است که برای انجام آن به مراکز معتبر بازسازی خانه مراجعه کرد و ضمن ارائه هدف و انتظارات، راهنمایی های لازم را از آن ها دریافت کرد.

با مراجعه به این مراکز می توان نسبت به تهیه نقشه جدید برای بازسازی و اجرای مراحل مختلف آن اقدام کرد. در این مرحله باید توجه داشت که می توان صفر تا صد کارهای مربوط به بازسازی را به شرکت مربوطه سپرد و یا اینکه برای انجام هر یک از مراحل به متخصص مربوطه مراجعه کرد و مراحل را یکی یکی پیش برد.

• • در اینجا باید اشاره کرد؛ در صورتی که امر بازسازی به شرکت سپرده شود؛ تمامی مراحل نقشه کشی، طراحی، تخریب و ساخت توسط شرکت و عوامل متخصص آن انجام می شود و شرکت وظیفه دارد با شفافیت در زمان بندی و هزینه ها کار را با کیفیت بالا پیش ببرد و به مشتری تحویل دهد.

• تخریب

پس اخذ مجوزها در صورت لزوم، تهیه نقشه و قرارداد بستن با پیمانکار، تخلیه خانه، جدا کردن درب و پنجره ها و قطع اتصال، عملیات مربوط به بازسازی خانه آغاز می شود.

تخریب به منظور تغییر در فضا و دکوراسیون و باز تر کردن آن، تغییر محل و چینش اتاق ها، سرویس بهداشتی و آشپزخانه انجام می شود. در این مرحله فرد متخصص با توجه به اهمیت دیوار ها و باربر (الزام در تهیه پشتیبان) و یا غیر باربر بودن آن ها اقدام به تخریب دیوار و سپس کف پوش قدیمی و سایر اجزا می کند.

• تیغه چینی

پس از تخریب و با توجه به نقشه بایستی نسبت به تیغه چینی دیوارهای جدید اقدام نمود تا کلیت بنا مشخص شود. و پس از آن اقدام به سیمان کاری و عایق بندی کرد.

• لوله کشی و تاسیسات مربوط به آن

در برخی از موارد نیاز به تعویض تمامی اجزا و قسمت های لوله کشی نیست و در برخی از موارد نیز لازم است که بخش بزرگی از آن را به دلیل فرسودگی و یا خرابی مجدد اجرا گردد.

البته در صورت تغییر در سیستم سرمایشی-گرمایشی و یا به منظور استفاده از تجهیزات پر بازده تر لازم است که تمام لوله کشی ساختمان تعویض شود.

• برق کشی

تعویض سیم ها و اجزای فرسوده، اجرای سیم کشی در قسمت های تغییر یافته بر اساس نقش برق کشی و به کارگیری تجهیزات و المان های جدید در برق کشی و نورپردازی نیز یکی از مراحل قابل توجه در بازسازی خانه است.

• درب ها و پنجره ها

استفاده از درب های ضد سرقت و پنجره های دوجداره با توجه مزیت هایی که دارند، از جمله مواردی هستند که همواره در بازسازی توجه افراد و معماران را به خود جلب می کند. معمولا درب و پنجره ها را همگام با سفید کاری و یا حتی پیش از آن نصب می کنند.

• سقف خانه

برخی از سقف ها در خانه های قدیمی دارای تزئینات شلوغ و برخی دیگر بسیار ساده هستند، در حال حاضر و طی بازسازی می توان از سقف های کاذب دکوراتیو برای جلوه بخشی به نمای داخلی ساختمان همراه با نورپردازی استفاده نمود.

• کف خانه

کف خانه یکی از مواردی است ک نه تنها در بازسازی بلکه در نوسازی خانه نیز بسیار مورد توجه قرار می گیرد. برای این منظور می توان از انواع سنگ، پارکت، لمینت، سرامیک و اپوکسی استفاده نمود.

• نقاشی و کاغذ دیواری

نقاشی دیوارها با استفاده از انواع رنگ از جمله رنگ روغن، پلاستیک، اکریلیک، بلکا، مولتی کالر و … به تنهایی و یا در ترکیب با کاغذ دیواری بر اساس سلیقه و روحیات افراد در تناسب با سبک خانه و المان های مربوطه نیز می تواند بخش مهمی در بازسازی خانه را به خود اختصاص دهد.

• کابینت، سینک و …

ساخت و تعویض کابینت با استفاده از متریال های به روز و در سبک مورد نظر و دیگر اجزای مربوط به خانه و آشپزخانه نیز از جمله مراحل بازسازی است.

اولویت بندی انجام امور مربوط به بازسازی خانه

جدای از اخذ مجوز و طی مراحل مربوط به بازسازی ساختمان لازم است که برای انجام عملیات بازسازی به بهترین شکل ممکن، کارها را به شرح زیر اولویت بندی کرد:

• قطع نمودن همه اتصالات برق، آب، گاز، شوفاژ و …،
• جدا نمودن تاسیسات و قطعات مکانیکی نظیر شیر آلات، وان، رادیاتور و …،
• تخریب دیوارهای غیر باربر در فضای داخلی خانه
• تهیه و ساخت پشتیبان برای دیوار های باربر (چنانچه نیاز به تخریب آن ها باشد)
• سیمان کاری کف و دیوار
• تهیه عایق و عایق کاری
• برق کشی بر اساس اصول و طراحی جدید و به روز
• اجرای لوله کشی جدید
• گچ کاری و سفید کاری
• تعمیر سقف و یا تهیه سقف کاذب در صورت لزوم
• بازسازی نمای بیرونی
• نصب درب و پنجره ها
• نصب پارکت، کاشی و سرامیک
• نقاشی (رنگ، کاغذ دیواری و …)
• نصب نمودن کابینت ها
• نصب نمودن اتصالات
• تمیز کردن نهائی بخش های مختلف خانه

در پایان پیشنهاد می شود برای انجام عملیات بازسازی خانه در جهت دریافت نتیجه مطلوب به شرکت های متخصص و مراکز معتبر بازسازی ساختمان مراجعه شود.