حتماً می دانید که برای بازسازی کردن ساختمان به دریافت مجوز احتیاج خواهید داشت که باید آن را از مراجع قانونی پیگیری کنید. دریافت مجوز بازسازی از مراجع قانونی به شما این امکان را می دهد که با خیالی راحت و بدون استرس از داشتن موانع قانونی بتوانید ساختمان خود را بازسازی کنید. بازسازی ساختمان دارای اصول و قواعدی می باشد که مالک باید آنها را رعایت نماید. جهت نوسازی و تخریب ساختمان، مهندس ناظر باید حضور داشته باشد و بعد از آن لازم است که پروانه بازسازی ملک از مراجع قانونی اخذ شود. همچنین امضای مهندس باید در پروانه بازسازی باشد.
مجوز بازسازی ساختمان از گذشته تاکنون
روند دریافت پروانه بازسازی ملک از گذشته تا امروز دچار تغییراتی شده است. در ادامه این روند را توضیح می دهیم. پیش از سال ۱۳۶۰ روند قانونی دریافت مجوز به این صورت بود که باید پروانه تخریب دریافت می شد و پس از آن مالک می توانست بنا را تخریب نماید. در مرحله بعدی مالک اقداماتی در مورد پروانه بازسازی انجام می داد. پس از آنکه این مراحل طی می شد مالک می توانست اقدام به بازسازی ساختمان نماید ولی بعد از سال ۱۳۶۰ قانون عوض شد و اکنون به صورت همزمان پروانه بازسازی ملک و پروانه ساخت به شکل الکترونیکی صادر می شود.
مدارکی که برای پروانه بازسازی ملک مورد نیاز می باشد
همه کارهای اداری دارای روندی هستند که در طی آن مدارکی هم باید در دسترس باشد. در ادامه مطلب مدارکی که برای دریافت پروانه بازسازی ساختمان مورد نیاز می باشد بیان شده است.
- اصل و کپی سند ساختمان
- بنچاق چنانچه سند تفکیک شده می باشد.
- نقشه تفکیکی و صورت مجلس
- اصل و کپی شناسنامه صاحب ملک و یا وکیل قانونی او به همراه وکالت نامه
- اصل و کپی قبض برق آب گاز و تلفن
- سرانجام جواز قبلی و یا کاری که قبلاً انجام شده است.
- اصل و کپی قبض نوسازی
دریافت مجوز باید برای چه تعمیراتی انجام شود
- تغییراتی در ساختمان که موجب جابجایی راه پله می شود و یا حذف کردن پله های داخلی که نقش باربری دارند و اگر نباشد ممکن است ساختمان ریزش کند.
- احداث و یا جابجا کردن دیوارهایی که باعث می شوند پارکینگ حذف شود.
- چنانچه جابجایی در ساختمان برای بخش های مختلف به صورتی است که باعث بر هم خوردن ضوابط شهری گردد.
برای مواردی که در بالا گفته شد به هنگام بازسازی ساختمان باید از شهرداری مجوز اخذ کنید و به این نکات باید توجه لازم را داشته باشید. مطابق با قوانین شهرداری چنانچه آغاز تعمیرات بدون آنکه مجوز از شهرداری اخذ شود صورت گیرد، غیر قانونی شناخته می شود و مشمول قوانین تخلف می گردد.
تعمیراتی که نیاز به دریافت مجوز ندارند
مطابق با قوانین و اصول بازسازی ساختمان در حوزه معاونت معماری و شهرسازی موارد زیر نیاز به اخذ مجوز ندارند
- مرمت پشت بام مانند آسفالت و قیرگونی
- نصب کردن موزائیک
- مرمت و تعویض شیروانی
- تعویض و تعمیر کفپوش زیرزمین و طبقات
- نصب کاشی کاری و نقاشی
- نماسازی ساختمان، حیاط و دیوارها
- محوطه سازی
- ساختن استخر یا حوض
- باغچه بندی و کف سازی
- تعمیر و نصب و یا تعویض سرویس بهداشتی
- تعویض پنجره ها و درب ها
- لوله کشی آب، گاز، فاضلاب
- نصب شوفاژ
- حفر چاه برای فاضلاب و یا تخلیه آن
مواردی که در بالا گفته شد نیازی به اخذ مجوز بازسازی ساختمان و مراجعه به شهرداری را ندارند و مالک می تواند به راحتی این کارها را انجام دهد.
نوسازی و بازسازی ساختمان چه تفاوتی با هم دارند؟
زمانی می توانید این موضوع را درک کنید که بخواهید قوانین بازسازی ساختمان را مرور نمایید. بازسازی در حقیقت به معنای مرمت ساختمان می باشد و معنای آن این است که در امر بازسازی ملک روی همین موضوع تمرکز می شود و ساختمان پایداری و دوام خود را بیشتر حفظ خواهد کرد ولی نوسازی به این صورت است که به عنوان مثال شما ساختمانی را انتخاب می کنید و قصد دارید که روی آن نوسازی انجام دهید.
برای مرحله نخست باید نمای داخلی ساختمان را چنانچه بافت قدیمی دارد تعمیر کنید. با انجام آن بافت ساختمان شما از نظر نمای داخلی کاملاً نوسازی می شود. نکته مهم دیگر این است که همه عملیات و تغییراتی که بر روی بافت قدیمی انجام می شود حتی عملیاتی که مربوط به جابجا کردن دیوارها باشد بازسازی تلقی می گردد بنابراین هر عملی که موجب زیاد شدن پایداری و مقاومت ساختمان شود را می توانیم بازسازی به شمار آوریم. توجه کنید که بازسازی تخریب کردن ساختمان نیست و تغییراتی که انجام می شود در ضمن محافظت از ساختار بنا صورت می گیرد.
بازسازی حفاظتی ملک
در این نوع از بازسازی به حفاظت کلی از ساختمان پرداخته می شود و کلیات بنا آنالیز می گردد و حفاظت و عملیات بازسازی بر روی آن انجام می شود. در این روش لازم است ویژگی های ساختمان و مصالحی که در آن استفاده می شود هنگام ساخت و ساز به آنها توجه گردد تا بازسازی حفاظتی به خوبی در ساختمان انجام شود. چنانچه قصد بازسازی کردن ساختمان را دارید و می خواهید آن را از طریق بازسازی حفاظتی انجام دهید قبل از هر اقدامی حتماً از افراد خبره در این زمینه کمک بگیرید و با آنها مشورت نمایید.
بازسازی ساختمانی سبکی
بازسازی ساختمان به روش سبکی به این گونه انجام می شود که به جای بخش های قدیمی ساختمان قسمت های جدیدی جایگزین می شود. در واقع بناهای تاریخی برای بازسازی شدن به این روش نیاز دارند زیرا در این مدل از بازسازی هارمونی و سبک طرح قبلی با هارمونی و سبک طرح جدید تفاوت زیادی نخواهد داشت.
مراحل بازسازی ساختمان
در ادامه مطلب مراحل بازسازی ساختمان را توضیح می دهیم.
- در مرحله نخست باید با کارفرما مشورت نمایید و نظرات او را بخواهید تا بتوانید طرح و نقشه نهایی را ترسیم کنید.
- سعی کنید از کارفرمایی کمک بگیرید که قوانین بازسازی ساختمان را بلد باشد.
- پس از آنکه در طرح نهایی توافق کردید باید با پیمانکار صحبت کرده و هماهنگی های لازم را برای زمان و هزینه ها انجام دهید و در این مرحله باید پیش پرداختی هم برای بازسازی کردن ساختمان به پیمانکار پرداخت نمایید.
- چنانچه قصد شما از بازسازی ساختمان تغییر نمای ساختمان هم می باشد نخستین مرحله تخریب نما است.
- هنگام تخریب نما باید قسمت هایی که تردد و رفت و آمد در آنجا انجام می شود را حفاظ بزنید تا به ماشین ها، عابرین و کارگران صدمه ای وارد نشود.
- یکی دیگر از مسائل مهم در این مرحله که قوانین مربوط به بازسازی ساختمان می باشد این است که امنیت جانی اشخاص را هم در نظر بگیرید.
- در مرحله بعدی باید شیرآلات، وسایل ساختمان، کابینت و … را باز نمایید.
- پس از آنکه گاز محل را قطع کردید در مرحله بعد لازم است که تخریب دیوارها را شروع کنید.
- همچنین تخریب کف ساختمان و سرویس بهداشتی هم در این مرحله صورت می گیرد.
- فراموش نکنید که در این مرحله باید با مهندس عمران و پیمانکار با تجربه مشورت نمایید.
- با در نظر گرفتن نقشه ساختمان باید به انجام برق کشی بپردازید و لوله های آب سرد و گرم را تعویض نمایید.
- سیم کشی برق باید با توجه به نقشه ساختمان انجام شود.
- مرحله بعد مربوط به سیمان کاری کردن کف می باشد و پس از آنکه خشک شد باید ایزولاسیون سرویس بهداشتی و همچنین آشپزخانه انجام شود.
- حالا باید درب های قدیمی و یا چهارچوب های قدیمی باز شده و با درب ها و چهارچوب های جدید جایگزین شود.
- پس از آن پنجره ها و شیشه های جدید باید نصب شوند.
- رابیتس بندی و گچ کاری و نورپردازی و یا اجرای کناف در این مرحله انجام می شود.
- کاشی کاری، کف سازی، سرامیک کاری ساختمان و بعد از آن انجام نماسازی و نصب پله ها باید در این مرحله انجام شود.
- نقاشی و رنگ آمیزی دیوارها و ساختمان در این مرحله انجام می شود.
- پس از آن باید به نصب درب خارجی ساختمان بپردازید.
- نصب سینک و روشویی و شیرآلات نیز باید توسط افراد ماهر و تکنسین با تجربه انجام شود.
- حالا نوبت به نصب کردن درب های داخلی می باشد.
- در این مرحله باید کابینت ها نصب شده و سقف کاذب، دستشویی و حمام نیز اجرا شود.
- نصب کلیدها و پریزها و همچنین تزئینات مربوط به نورپردازی در این مرحله انجام می شود.
- نصب پارکت و کاغذ دیواری، سرامیک بین کابینت و همچنین سنگ آنتیک نیز می تواند در این مرحله انجام شود.
- در مرحله آخر باید نظافت کلی ساختمان بر حسب توافقی که بین کارفرما و پیمانکار انجام شده است صورت گیرد.
کلام پایانی
چنانچه قصد دارید پروژه بازسازی یک ساختمان را شروع کنید مرحله اول این است که بدانید آیا پروژه شما نیاز به مجوز دارد یا خیر؟ اگر به مجوز نیاز داشت باید آن را از مراجع قانونی و شهرداری اخذ کنید. در این مقاله از ایبک امداد مدارکی که برای کسب مجوز از شهرداری لازم است را بیان کردیم. در نهایت با اطلاع از مراحل کسب مجوز بازسازی می توانید اقدامات لازم را به صورت اصولی و درست انجام دهید. همچنین بخش هایی از ساختمان که برای بازسازی نیاز به مجوز ندارند را هم عنوان کردیم. امیدواریم با مطالعه این مطالب به صورت کامل و اصولی از قوانین مربوط به بازسازی ساختمان اطلاعاتی کسب کنید.
مجوز بازسازی و پروانه بازسازی ملک چیست؟
امتیاز سردبیر
مجموع امتیاز
مجوز بازسازی و پروانه بازسازی ملک چیست؟ مراحل بازسازی ساختمان
