صفر تا صد بازسازی بناهای قدیمی | قدم به قدم تا مرحله نهایی بازسازی ساختمان

این روزها که خرید خانه برای بسیاری از ما امری محال و بسیار دشوار به نظر می‌ رسد بازسازی بناهای قدیمی که دارای دکوراسیون پیش پا افتاده و ساده‌ ای می‌ باشد می‌ تواند برای ما تجربه جدید، جالب و جذاب باشد. بازسازی کردن خانه می‌ تواند جایگزینی مناسب به جای تعویض آن باشد که با هزینه ای کم، ظاهری جدید و بدون هیچ ایراد برای خانه ایجاد خواهد کرد. شاید بازسازی کردن خانه های قدیمی پروژه طولانی و سنگین به نظر برسد اما انجام درست کارهای مربوط به آن و یا سپردن آن به افراد کاردان می‌ تواند نتیجه فوق العاده‌ ای در پی داشته باشد.

صفر تا صد بازسازی بناهای قدیمی

برای آنکه بتوانید نتیجه‌ ای فوق‌ العاده از بازسازی ساختمان قدیمی خود به دست آورید باید مراحل آن را قدم به قدم و مو به مو اجرا کنید. بازسازی ساختمان قدیمی چندین وجه دارد که پیش از شروع آن باید تمام آنها را با دقت مورد بررسی قرار دهید. برای آنکه بتوانید نتیجه خوبی به دست آورید ابتدا باید به سوال‌ های زیر پاسخ دهید.

• چه چیزهایی را می‌ خواهید تغییر دهید؟
• بودجه شما چقدر است؟
• با چه کسانی قرار است همکاری کنید؟

در ادامه مطلب تلاش می‌ کنیم تا به مرور این سوالات را پاسخ دهیم.

تهیه چک لیست پیش از شروع بازسازی

زمانی که به بازسازی ساختمان قدیمی فکر می‌ کنید حتماً هدف نهایی شما تبدیل ظاهر قدیمی ساختمان با ظاهر جدید نیست. بازسازی کردن به منظور پیشگیری از آسیب‌ های احتمالی به ساختمان و زیرساخت‌ های آن می‌ باشد. یعنی در مرحله اول باید قسمت‌ هایی که در خانه شما آسیب پذیر می‌ باشند را چک کرده و مشکلات مربوط به آن را برطرف نمایید و پس از آن به تغییر ظاهر ساختمان فکر کنید. به عنوان مثال سیستم تاسیسات، لوله کشی، سرمایش و گرمایش، کنترل انرژی و مقاوم سازی ساختمان از مهم‌ ترین زیرساخت‌ هایی هستند که در روند بازسازی باید به آنها توجه شود. در مرحله بعدی بازسازی می‌ توانید مواردی مانند تعویض کابینت‌ ها، دیوارپوش‌ ها، حذف گچبری‌ ها و … را در چک لیست خود قرار دهید. بنابراین چنانچه تصمیم شما جهت بازسازی بنای قدیمی قطعی است، قلم و کاغذی بردارید و چک لیست بازسازی را در آن بنویسید. ابتدا همه قسمت‌ هایی که نیاز به بازسازی دارند را در فهرست قرار دهید و بعد از آن مواردی که می‌ خواهید در دکوراسیون داخلی خانه شما حذف و یا اضافه شوند را به لیست خود بیفزایید.

پیدا کردن ایده برای شروع بازسازی بناهای قدیمی

پس از آنکه چک لیست کارهای خود برای بازسازی را نوشتید، باید به سراغ نمونه و ایده بروید. پیدا کردن یک نمونه می‌ تواند با گشت و گذار در اینترنت انجام شود. بهتر است نمونه‌ هایی که به نظر شما مناسب هستند و یا تمایل دارید که شما هم به همان صورت بازسازی را انجام دهید، به صورت عکس آنها را ذخیره نمایید.

مشخص کردن سقف بودجه در بازسازی

در این مرحله باید بودجه خود را برای بازسازی مشخص کنید و دقیقاً ببینید که چقدر هزینه می‌ خواهید برای بازسازی در نظر بگیرید. برآورد هزینه معمولاً توسط افراد متخصص انجام می‌ شود اما شما هم می‌ توانید با آنها مشورت کنید و نیازها و خواسته‌ های خود را با آنها در میان بگذارید. قیمت‌ ها معمولاً ثبات خاصی ندارند و به علت تورمی که همیشه در کشور ما حاکم است این موضوع در واقع چالش بزرگی محسوب می‌ شود ولی مسئله‌ای که بسیار دارای اهمیت است این است که شما کیفیت را فدای هزینه‌ ها نکنید.

مراجعه به کارشناس بازسازی

پس از آنکه خودتان به یک دید کلی در مورد بازسازی ساختمان قدیمی رسیدید، نیازهای خود را بسنجید و بودجه خود را مشخص کنید. حالا باید به یک کارشناس بازسازی مراجعه نمایید. کارشناس در زمینه بازسازی می‌ تواند یک شرکت باشد که با شما قرارداد می‌ بندد و سپس پیمانکار را در زمینه‌ های مختلف جهت همکاری معرفی می‌ نماید و یا می‌ تواند به این صورت باشد که شما در هر زمینه به یک متخصص مراجعه نمایید و با او قرارداد ببندید که در این صورت کار برای شما کمی سخت خواهد شد و هماهنگی را پیچیده خواهد کرد. اما مهم‌ ترین نکته این است که در هر مورد کارشناسی خبره، ماهر و مورد اعتماد را انتخاب نمایید. متخصصی که در این زمینه انتخاب می‌ کنید باید علم و تجربه کافی داشته باشد و مشتریان قبلی او از کارش رضایت داشته باشند.

مشاوره اصولی جهت آغاز بازسازی

هر کدام از روش‌ هایی که در بالا گفته شد را می‌ توانید انتخاب کنید. در هر صورت شما به یک متخصص و کارشناس نیاز خواهید داشت. متخصص باید در جریان تمام خواسته‌ ها و نکاتی که مد نظر شماست، بودجه شما، زمان و … باشد و حتماً به صورت حضوری به خانه مراجعه کرده و بازدید کلی را انجام دهد و بتواند برنامه دقیقی مشخص کند. در این قسمت باید برنامه‌ های مختلف خانه چک شود. ایرادات آن به صورت واضح مشخص گردد و طراحان هم باید به طراحی نکاتی که مد نظر شماست بپردازند و با استفاده کردن از تصاویری که شما جمع آوری کرده‌ اید سلیقه و سبک شما را در طرحی که ارائه می‌ دهند دخالت دهند و با توجه به فضا، بودجه و امکانات بهترین طرح را آماده کنند. با پیشرفت تکنولوژی و استفاده نمودن از نرم‌ افزارهای سه بعدی طراحان می‌ توانند از قبل کار آماده شده را به شما نشان دهند و اگر تغییراتی لازم بود در آن اعمال نمایند و پس از آن آغاز به کار کنند تا به این وسیله از اتلاف زمان، دوباره کاری و هزینه‌ های اضافی جلوگیری شود.

آشنایی با روش‌ های اصولی جهت قرارداد

پس از آنکه همه مراحل بالا انجام شد و تصمیم قطعی در مورد بازسازی گرفتید باید قراردادی بین شما و کارشناس مربوط امضا شود. قرارداد بازسازی ساختمان مانند همه قراردادهای دیگر از چند بند تشکیل شده است که عبارتند از:

• مشخصات طرفین قرارداد باید در آن ذکر شود.
• موضوع قرارداد و همچنین محل انجام پروژه باید در قرارداد نوشته شود.
• مشخصات فنی و محاسبات باید در قرارداد درج گردند.
• هزینه پروژه باید برآورد شود که این بخش شامل شرح جزئی و کلی تمامی فرایند های مختلف پروژه می‌ باشد مانند گچ‌ کاری، نقاشی، نورپردازی، کفپوش و …
• شرایط پرداخت دستمزد در قرارداد باید ذکر شود.
• اسناد و نقشه‌ ها باید در قرارداد نوشته شود.
• جریمه دیرکرد باید مشخص گردد.
• نماینده‌ باید از هر دو طرف مشخص گردد.
• تعهدات پیمانکار که شامل کارکنان، زمانبندی، ابزارآلات، ایمنی، متریال و … می‌ شود باید در قرارداد نوشته شود.
• تعهدات کارفرما که شامل پرداخت هزینه‌ ها، پایبندی به اصل قرارداد و ارائه خدمات به کارکنان می‌ باشد باید در قرارداد نوشته شود.
• موارد فسخ قرارداد باید مشخص گردد.

ضمانت تحویل پروژه

ضمانت و تحویل پروژه دو قسمت مهم از قرارداد و فرایند بازسازی به شمار می‌ آیند. ضمانت حسن اجرا، قرارداد و تعهدات از طرف پیمانکار می تواند یک سفته یا تعهد بانکی به مبلغ ۵ درصد از کل قرارداد باشد که کارفرما آن را از پیمانکار دریافت می‌ کند و چنانچه پیمانکار تخلفی انجام دهد از این اسناد به عنوان جبران خسارت استفاده می‌ گردد. گاهی اوقات نیز حوادث غیر مترقبه‌ ای باعث می‌ شود که پیمانکار نتواند به آنچه که در قرارداد ذکر شده است متعهد بماند. شما باید بدانید که پروژه‌ های ساختمانی چنانچه در فصل زمستان انجام شود معمولاً روند کند‌ تری دارند و به طور معمول نزدیک عید نوروز هم کار با تاخیر انجام می‌ شود. اگر این موارد در قرارداد ذکر شده باشد مشکلی ایجاد نمی‌ کند در غیر این صورت پیمانکار متعهد است که طبق برنامه پیش رفته وگرنه با جریمه مواجه خواهد شد.

اجرای پروژه بازسازی

تا اینجا در مورد فاز پژوهشی و کاغذ بازی‌ های پروژه صحبت کردیم و حالا وقت آن رسیده که فضا را به افراد متخصص و پیمانکاران بسپارید تا آنها کار خود را آغاز کنند و هرچه سریع‌ تر بتوانند خانه رویایی شما را تحویل دهند. فرض کنید که بازدیدها، طراحی، اندازه‌گیری و توافقات همه انجام شده و در این مرحله باید کارهای فنی در بخش تعمیراتی آغاز گردد. نخستین کار این است که بخش‌ های تاسیساتی بررسی شوند و چنانچه نیاز به تعمیر داشتند حتماً این کار انجام شود. این تعمیرات به طور معمول با تخریب نیز همراه است. مابقی امور به طور معمول به صورت زیر انجام می‌ شود.

• لوله کشی ساختمان
• عایق‌ کاری‌ ها
• عوض کردن درب و پنجره‌ ها
• گچکاری
• کفپوش ساختمان
• کمد و کابینت
• دکوراسیون و تزیینات
• کاغذ دیواری یا نقاشی
• نظافت نهایی

سخن آخر

بناها و ساختمان های قدیمی به دلایل مختلفی از قبیل اثرات مخرب محیطی، گذشت زمان و … دچار فرسودگی و تخریب می‌ گردند. گاهی اوقات به علت استفاده نادرست، تغییر کاربری و یا فرسودگی، ساختمان‌ ها نیاز دارند که دوباره بازسازی شوند. بازسازی به معنای بهسازی و تعمیر ساختمان می‌ باشد. با توجه به آنکه ساختمان‌ هایی که در شهر موجود هستند سن بالایی دارند و روند گرفتن مجوز ساختمانی سخت شده است و همچنین هزینه‌ های ساخت نیز بسیار بالاست، بنابراین زندگی شهری به سمت و سویی رفته که بیشتر افراد ترجیح می‌ دهند به جای تخریب کردن و نوسازی اقدام به بازسازی ساختمان‌ های خود کنند.