بازسازی خانه ویلایی به علت آنکه دارای فضاهای باز بسته و نیمه باز می باشد، کمی با بازسازی کردن خانه های معمولی متفاوت است. علی رغم آن به علت آن که معمولاً این بناها به صورت مداوم مورد استفاده قرار نمی گیرند و فضای وسیع نیز دارند، دست شما در بازسازی کردن آن کاملا باز است. در ادامه به بررسی تفاوت های بازسازی منزل ویلایی با دیگر خانه ها می پردازیم و مراحل آن را قدم به قدم توضیح می دهیم. همچنین مجوزهایی که برای انجام این کار لازم است و عوامل تاثیرگذار روی هزینه ها را مرور می کنیم.
تفاوت بازسازی کردن خانه ویلایی با خانه های آپارتمانی
وقتی صحبت از بازسازی خانه ویلایی می شود، منظور بازسازی ساختمان می باشد که از هر چهار طرف آزاد است و نمای چهار طرفه دارد. منظور از بازسازی، انجام برخی اقدامات فنی جهت استحکام بخشیدن به سازه های فرسوده می باشد. تعمیر و تقویت ساختار بنا، تعمیرات تاسیساتی، مرمت نما، تعمیر دیوارها و کف از جمله کارهایی می باشد که در فرایند بازسازی خانه انجام می شود. بازسازی کردن خانه ویلایی قدیمی تفاوت‌هایی با نوسازی آن دارد. در واقع نوسازی وقتی انجام می شود که ساختار بنا هیچ مشکلی نداشته باشد و فقط قصد ایجاد نمای جدید در ساختمان باشد. در نهایت می‌توان گفت هر دوی این کارها مکمل همدیگر هستند و به زیباتر کردن فضا و همچنین استفاده بهینه از آن بسیار کمک می‌کند و در پایان کار نیز تغییر دکوراسیون صورت می گیرد. شاید بپرسید تفاوت بازسازی کردن خانه ویلایی با آپارتمان ها و خانه های مسکونی چیست؟ در ادامه بعضی از این تفاوت ها را بیان می کنیم.
برخلاف تصور بسیاری از افراد دکوراسیون داخلی در فرایند بازسازی کردن منزل ویلایی خیلی مهم است. تصور کنید فقط بازسازی منزل ویلایی را انجام دهید و پس از پایان کار شما فضایی خلوت و بی روح داشته باشید. دکوراسیون داخلی در خانه های ویلایی باید بسیار با دقت و کاربردی انجام شود. معمولاً در خانه های آپارتمانی ساده ترین دیزاین ها نیز می تواند انجام شود اما در خانه های ویلایی نباید به دیزاین ساده قانع بود.
- به علت آن که معمولاً صاحبان خانه ویلایی اکثر اوقات در آنجا سکونت ندارند، روند بازسازی ویلا خیلی سریع پیش می رود.
- در فرایند بازسازی کردن آپارتمان ها شما با فضای بسته و یا نیمه بسته ای سر و کار دارید. به عنوان مثال تراس یا بالکن، اما در خانه ویلایی حیاط و فضای باز، بسیار وسیع است و شما علاوه بر بازسازی کردن داخل خانه باید حیاط و فضای باز آن را نیز در نظر بگیرید.
- معمولا به علت آنکه خانه های ویلایی دارای متراژ زیادی هستند، هزینه بازسازی آنها نیز نسبت به بازسازی آپارتمان بسیار بیشتر است. علاوه بر آن گزینه های دیگری نیز وجود دارد که به تقویت این موضوع کمک می کند.
انواع مختلف بازسازی خانه ویلایی
به طور معمول نتیجه یکی است ولی هدف بازسازی کردن خانه ویلایی می تواند شامل موارد گوناگونی شود.
- فرسوده بودن بنا و لزوم مقاوم سازی آن
- تغییر کاربری فضا و یا ایجاد فضای جدید
- تغییر دکوراسیون داخلی
- افزودن امکانات جدید
- گسترش طبقات و زیر بنا
- تعمیرات تاسیساتی
- تغییر نما
- محوطه سازی
در کنار مواردی که در بالا گفتیم افزایش قیمت ملک جهت فروش و یا سرمایه گذاری نیز می تواند از اهداف اساسی بازسازی کردن منزل ویلایی باشد. بر اساس هدف بازسازی، به دو طریق می توان اقدام به بازسازی چنین بناهایی کرد.
بازسازی سبکی: که در این روش ساختار اصلی ساختمان آسیبی نمی بیند و فقط قسمتهایی از آن نیاز به تعمیر و یا ترمیم اساسی دارد. بنابراین ساختار پروژه بر اساس معماری بنا و سبک آن بازسازی می شود.
بازسازی حفاظتی: در این روش بازسازی خانه های ویلایی فرسوده و قدیمی به صورت بسیار عمیق تر انجام می شود. به علت قدیمی بودن بنا و احتمال ریزش آن لازم است که بازسازی به شکل حفاظتی و خیلی دقیق پیش برود.
مراحل بازسازی کردن خانه های ویلایی و نکات مربوط به آن
برای آنکه بتوانید بدون هیچ دردسری خانه ویلایی خود را بازسازی کنید و مطابق با برنامه پیش بروید، باید مشکلات احتمالی که در هر مرحله از کار ممکن است پیش آید را بشناسید و روش حل کردن آنها را هم بدانید. هر چقدر در این کار بیشتر مهارت داشته باشید، پروژه شما بهتر انجام خواهد شد.
تعیین هدف بازسازی
ابتدا باید بینید که هدف شما به کدام یک از اهدافی که پیش از این گفتیم نزدیک تر است. پس باید ابتدا هدفتان از بازسازی را تعیین کنید تا بتوانید به نتیجه مطلوب برسید زیرا فقط در این صورت است که روند کلی بازسازی و هزینه های مربوط به آن مشخص می شود. در صورتی که هدف شفاف و مشخص باشد، برنامه ریزی کارها و همچنین زمان شروع و پایان یافتن پروژه نیز بدون کمترین مشکلی انجام خواهد شد.
اطلاع از قوانین مجوزها و شهرسازی
قبل از آنکه کار را شروع کنید ابتدا باید از قوانین شهرداری و محدودیت ها و مجوزهای لازم آگاهی داشته باشید تا در حین انجام کار با مشکلی مواجه نشوید. به عنوان مثال در بعضی از شهرها بر اساس اصول شهرسازی به صاحبان ملک اجازه داده نمی شود که نمای بیرون خانه خود را تغییر دهند. در قسمت های بعدی توضیح می دهیم که در چه شرایطی لازم است جهت بازسازی کردن خانه ویلایی مجوز دریافت کنید و چه مدارکی برای آن لازم است.
تعیین بودجه برای بازسازی
برای بازسازی کردن خانه ویلایی، پس از آگاهی یافتن از نحوه دریافت مجوز متوجه خواهید شد که چه کارهایی را می توانید انجام دهید و چه تغییراتی را می توانید اعمال کنید و بر اساس آن نیز بودجه کار خود را مشخص کنید. اما به خاطر داشته باشید که باید برای کارهایتان اولویت بندی کنید و بودجه را ابتدا به تغییرات ضروری و تعمیرات اساسی اختصاص دهید و پس از آن می توانید به سراغ مواردی بروید که جنبه زیباسازی دارند.
بهتر است برای تخمین قیمت مربوط به بازسازی کردن خانه ویلایی خود و هزینه های مصالح و کارگر و هزینه هایی که ممکن است پیش بینی نشده باشد، از یک شرکت معتبر و یا پیمانکار با تجربه در این زمینه کمک بخواهید و با او مشورت کنید.
استخدام کارشناسان بازسازی
پس از تعیین بودجه و اولویت بندی کارها، لازم است برای انجام پروژه از پیمانکاران و متخصصان حرفه ای جهت بازسازی کمک بگیرید. بهتر است برای انجام این کار به سراغ شرکت های معتبر بروید تا مطمئن شوید که کار شما بدون نقص و در کمترین زمان ممکن انجام خواهد شد. تیم حرفه ای ایبک امداد آماده است تا در این زمینه به شما عزیزان مشاوره بدهد.
برنامه ریزی پروژه و تخمین زمان شروع و پایان کار
پس از برگزاری جلسات با متخصصان بازسازی و به توافق رسیدن با آنها، باید زمان شروع پروژه و پایان آن به صورت مکتوب در قراردادی نوشته شود. پیمانکار باید در این مرحله نقشه بازسازی شده ساختمان را به مالک تحویل دهد و پس از دریافت تایید از طرف او شروع به انجام کارها کند. البته باید زمان اضافه ای نیز در این میان در نظر گرفت به علت آنکه ممکن است پروژه در روند کار به مشکلات پیش بینی نشده ای برخورد کند. به عنوان مثال ممکن است هنگام تعویض سرامیک های سرویس بهداشتی متوجه شوید که لوله کشی آن قسمت ایراد پیدا کرده و دچار نشتی شده است. واضح است که برطرف کردن این مشکل به زمان نیاز دارد.
مواردی که می توان در بازسازی خانه ویلایی انجام داد
همانطور که گفتیم خانه ویلایی دارای فضای باز و نیمه باز می باشد و می توان انواع مختلفی از تغییرات را در آن اعمال کرد. به عنوان مثال جهت تغییر نما در ساختمان ویلایی می توان کارهای زیر را انجام داد.
- نوسازی نما به صورت کامل
- اندود کاری نما و یا رنگ آمیزی
- تخریب نما و یا تغییر مصالح
- تعمیر و یا تعویض قطعات معیوب و فرسوده نما
برای فضاهای باز و حیاط خانه ویلایی نیز می توانید تغییرات زیر را انجام دهید.
- نصب آلاچیق
- افزایش مساحت ویلا
- ساخت استخر و یا تعمیر آن
- طراحی فضای سبز
- تغییر کفپوش محوطه
- ایجاد روف گاردن
مواردی که می توان در دکوراسیون داخلی خانه ویلایی انجام داد عبارتند از:
- اجرای نورپردازی مدرن و جذاب در سالن نشیمن و یا دیگر بخش ها
- تعویض کابینت های آشپزخانه
- نصب جزیره
- تعویض شیرآلات
- نصب شومینه یا پکیج
- تعویض کلید و پریز
- ارتقای کفپوش و دیوارپوش
- نصب دوربین های مدار بسته
- بازسازی تاسیسات
برای بازسازی کردن منزل ویلایی چه مجوزهایی لازم است؟
بر اساس تغییراتی که می‌خواهید انجام دهید و مطابق با قوانین بازسازی کردن ساختمان ها، ممکن است نیاز به دریافت مجوز تعمیرات از شهرداری باشید. برای انجام اقدامات زیر نیاز به مجوز می باشد.
- تخریب دیوار و یا تیغه داخلی ساختمان
- جابجایی دیوارهای پارکینگ و یا حیاط
- ساخت دیوار جدید در قسمتی از بنا
- جابجایی راه پله
بنابراین قبل از اینکه اقدام به بازسازی منزل خود کنید، حتماً باید موارد بالا را مورد توجه قرار دهید زیرا اگر این اقدامات را بدون دریافت مجوز انجام دهید، کارشناس شهرداری بعد از بازدید از ملک، شما را محکوم به پرداخت جریمه خواهد کرد.
سخن پایانی
مراحل بازسازی کردن خانه ویلایی و اهداف آن و همچنین نکات مربوط به بازسازی در این مقاله مورد بررسی قرار گرفت. اگر قصد دارید خانه ویلایی خود را بازسازی کنید، باید در ابتدا برای انجام آن برنامه‌ریزی کنید و هدف خود را مشخص کنید سپس برای دریافت مشاوره و اطلاع از آخرین هزینه ها و همچنین استخدام بهترین کارشناسان می توانید با تلفن های ایبک امداد تماس بگیرید و با متخصصان ما مشورت کنید.
چگونه خانه ویلایی را بازسازی کنیم
امتیاز سردبیر
مجموع امتیاز
چگونه خانه ویلایی را بازسازی کنیم | مراحل بازسازی خانه ویلایی
